Владельцы квартир такого не ожидали
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного городского жилья, превращаясь в уютные личные пространства для отдыха и проведения досуга. Но за кажущейся простотой такого обустройства могут скрываться серьезные юридические минные поля, которые при неосторожном шаге могут обернуться для владельца квартиры настоящими проблемами.
Согласно последним тенденциям, все чаще управляющие компании предъявляют собственникам жилья требования о демонтаже ранее установленного остекления балконов и лоджий. Причины для таких требований могут быть самыми разными - от несогласования с соседями до несоответствия общему архитектурному облику здания. Так в чем же кроется корень этой проблемы и как ее можно решить, не потеряв при этом уютные "зимние сады"?
Нежелательные сюрпризы: квартира с незаконными балконами
Пожалуй, одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются новые собственники жилья, - обнаружение в приобретенной квартире незаконно застекленных балконов и лоджий. Зачастую даже сами покупатели, увлеченные процессом ремонта и адаптации жилья под свои нужды, даже не подозревают, что установленные ранее конструкции могут быть признаны самовольными и подлежащими демонтажу.
Прецеденты с громкими судебными разбирательствами по этой теме уже успели наделать немало шума в ряде регионов России. Так, несколько лет назад подобные ситуации возникли в Санкт-Петербурге и Калужской области, когда владельцы проиграли иски управляющих компаний и были вынуждены избавляться от застекленных балконов. Что же могло стать причиной таких кардинальных требований со стороны эксплуатирующих организаций?
Основания для демонтажа: когда комфорт оборачивается проблемами
Как отмечают эксперты, пожалуй, самым распространенным поводом для требования демонтажа балконного остекления является отсутствие согласования этих конструкций с другими жильцами дома. Если установленные ранее владельцами квартир ограждения и остекление не были одобрены на общем собрании собственников, а кому-либо из соседей они создают реальную угрозу жизни, здоровью или сохранности имущества, управляющая компания будет вынуждена прореагировать на сигналы жильцов.
Еще одним распространенным поводом для судебных исков могут стать нарушения архитектурного облика всего здания. Особенно остро эта проблема стоит для домов, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях диссонирующее остекление балконов может спровоцировать обращение управляющей компании в суд, который, как правило, встает на ее сторону.
Кроме того, иски о демонтаже могут быть связаны с необходимостью проведения капитального ремонта дома. Если сложная конструкция балкона создает препятствия для выполнения ремонтных работ, управляющая организация может обратиться в суд, чтобы обязать собственников либо убрать остекление, либо профинансировать часть работ по его демонтажу.
И даже если застекленный балкон был обустроен предыдущими владельцами квартиры, новый собственник не защищен от возникновения подобных проблем. Согласно законодательству, при покупке жилья новый владелец принимает на себя ответственность за состояние всей недвижимости. Это означает, что он может столкнуться с необходимостью демонтажа незаконного остекления даже в том случае, если оно было выполнено прежними хозяевами.
Оставлять или менять? Рекомендации для собственников
Несмотря на то, что самовольно застекленные балконы обычно не вызывают пристального внимания управляющих компаний до тех пор, пока не поступают жалобы соседей или пока надзорные органы не инициируют проверку, многие эксперты все же не рекомендуют просто сидеть сложа руки.
По мнению большинства специалистов, нет необходимости в превентивном демонтаже незаконных конструкций. Более того, даже незаконную перепланировку, сделанную предыдущими собственниками, при определенных условиях можно впоследствии узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения действующего законодательства и обязательного согласования с другими жильцами дома. Ведь самовольные действия, даже если они были выполнены много лет назад предыдущими владельцами, все равно могут обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире специалисты советуют всегда консультироваться с профильными экспертами.
В заключение можно сказать, что проблема остекления балконов и лоджий - это не просто вопрос личных предпочтений и комфорта владельца, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Действия, даже если они были совершены предыдущими собственниками, могут обернуться большими неприятностями для нынешнего хозяина квартиры. Поэтому перед любыми переделками в своем жилье нужно внимательно изучить все нормативно-правовые документы, согласовать планы с управляющей организацией и соседями. Только в этом случае уютный зимний сад на лоджии не станет причиной судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
