Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Президент Шавкат Мирзиёев подписал закон "О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения". Он затрагивает более 10 миллионов узбекистанцев. Желающие смогут оформить незаконно занятую землю до начала 2028 года, передает корреспондент Podrobno.uz.
По предварительным данным, в стране более 3,6 миллиона земельных участков, правовые документы на которые не оформлены или неполны. Законопроект, решающий этот вопрос, начали разрабатывать в ноябре 2023 года. Специалисты учли опыт Италии, Болгарии, Хорватии, Чехии и других стран.
Какие участки подлежат приватизации?
Закон состоит из шести глав и 35 статей, которые признают права на:
земельные участки, самовольно захваченные гражданами до 1 мая 2018 года путем строительства индивидуального жилья, и построенные на них здания и сооружения;
земельные участки, занятые гражданами и организациями до 1 мая 2018 года сверх указанной в документе площади, а также построенные на них здания и сооружения;
земельные участки, признание прав на которые в рамках "разовой акции" не было завершено, а также построенные на них здания и сооружения;
земельные участки, выделенные решением хокима района (города) до 8 июня 2021 года, но не утвержденные хокимом области или Кенгашем народных депутатов;
жилые помещения на территории садоводческих и виноградарских товариществ и занимаемый ими земельный участок;
земельные участки предпринимателей, размещенных в малых промышленных зонах до 9 марта 2020 года;
земельные участки, занятые зданиями и домами, приватизированными государственным ордером;
земельные участки, занятые зданиями и домами, на которые решением хокима признано право собственности.
Как будет проходить процедура?
Признание прав на землю будет осуществляться поэтапно по регионам и по определенным условиям. Например, земельный участок не должен быть выделен другим лицам или выставлен на аукцион; должен отсутствовать спор на земельный участок; не должно быть противоречия генеральному плану.
Согласование сведений и документов, касающихся самовольно захваченных земельных участков и построенных на них зданий и сооружений, будет осуществляться через автоматизированную информационную систему Агентства по кадастру. В эту систему введут соответствующую информацию 15 уполномоченных организаций.
Полноту и законность собранных документов проверят областные управления юстиции. Результаты будут объявлены на сайте Агентства по кадастру и в махаллинских уголках. Граждане, получившие положительное заключение, получат SMS-сообщение, на основании которого производится единовременный платеж.
После этого права будут признаваться ежеквартально решением областного Кенгаша народных депутатов. Государственный контроль за реализацией закона будут нести органы прокуратуры, внутренних дел, агроинспекции, экологии, кадастра. Для общественного контроля в каждой махалле будут созданы общественные группы, в которые войдут депутат районного кенгаша, председатель махалли и активные граждане.
Сколько придется заплатить?
За признание прав на земельные участки под жилыми домами, приватизированными или признанными на праве собственности зданиями и сооружениями, взимается единовременный платеж:
5 БРВ (1,7 миллиона сумов) в Ташкенте;
3 БРВ (1,02 миллиона сумов) в Нукусе и областных центрах;
2 БРВ (680 тысяч сумов) в городах;
1 БРВ (340 тысяч сумов) в других населенных пунктах.
Лицам из Единого реестра социальной защиты, а также лицам с инвалидностью предоставят скидку.
Эти деньги направят на покрытие расходов органов кадастра и юстиции, а также Агентства "Узбеккосмос", которое помогает выявлять незаконные постройки. Оставшиеся средства будут направлены на мероприятия инициативного бюджета, то есть на развитие махаллей.
Когда заработает система?
Закон вступит в силу через три месяца – в начале ноября. До этого на местах начнут проводить разъяснительную и подготовительную работу. Закон будет действовать до 1 января 2028 года.
При этом в Каракалпакстане работа в этом направлении начата еще в июле 2023 года. За это время специальные рабочие группы на основе анализа земельного учета и космических снимков изучили 43,4 тысячи домов, построенных в республике без правоустанавливающих документов.
По итогам всестороннего обсуждения, признано право собственности почти на 27,6 тысячи жилых домов и право аренды земельных участков, на которых они размещены.
