В России доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости в июле составила 27%, следует из данных аналитического центра компании «Жилфонд», с которыми ознакомились «Известия» 4 августа. В июне показатель составлял 30%.
Эксперты отметили, что рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком (ЦБ) РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период», — отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
На динамику сделок не повлияло и поднятие ключевой ставки до 18%. В ипотечном департаменте компании уточнили, что на это отреагировали не все банки — о повышении ставок вслед за решением ЦБ сообщили единицы. Эксперт объяснил: дело в том, что по стандартным программам средние ставки одобрения уже в июне не опускались ниже 20–21%, за исключением специальных программ. В результате доля ипотечных сделок на вторичном рынке продолжила колебаться на уровне 30%. На этом уровне она находится с конца 2023 года.
«В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.<…> Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается. В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал Чернокульский.
По его словам, есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Ранее в этот день сообщалось, что, по прогнозу ВТБ, во втором полугодии выдачи ипотеки в России могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024 года. Заместитель президента, председателя правления ВТБ Георгий Горшков уточнил, что всего по итогам года, по оценке кредитной организации, россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн рублей. Это на 42% ниже результатов прошлого года, но при этом сопоставимо с итогами 2022-го.
