У управляющих компаний сейчас самая горячая пора – подготовка к отопительному сезону и ремонт дворов. Стадия готовности у всех разная, но здесь всё зависит от приоритетов коммунальных предприятий. УК «Обнинск» в первую очередь уделяет внимание инженерным коммуникациям.
В ПРИОРИТЕТЕ – ОТОПЛЕНИЕ
От их состояния зависит комфорт жителей: будет в квартирах тепло или в результате аварий придётся включать обогреватели.
– Практически во всех наших домах мы уже провели опрессовку и промывку отопительных систем, поменяли неработающие ТРЖ, где-то заменили задвижки, запорные устройства, другие элементы инженерных коммуникаций. Провели работы по остеклению подъездов, ремонту дверей, – рассказал руководитель УК «Обнинск» Евгений Смородин.
Следует отметить, что немало проблем компании приходится решать в тех домах, которые она приняла на обслуживание недавно – с 1 мая. Это пять двухэтажек в микрорайоне Мирный и девятиэтажный дом по Курчатова, 19. В Мирном два дома блочных и три – брусчатых. Все брусчатки были признаны аварийными, и их жильцы ждут переселения, но поддерживать эти постройки в нормальном состоянии все равно необходимо.
Так, например, в доме №8 по улице Чехова имели место проблемы с электрикой, и УК «Обнинск» их уже решила.
СРОКИ КАПРЕМОНТА ПЕРЕНЕСЛИ
А в доме №19 по улице Курчатова подвал заполняется водой. Её откачали, но это проблему не решило. Дело в том, что в этом доме необходимо капитально ремонтировать отмостку – во время дождя грунтовые воды проникают в подвал. А капремонт этого жилого здания назначен на 2028 год. Ждать столько времени в УК «Обнинск» не стали и решили перенести сроки этих работ.
Для этого компания подала в БТИ заявку с просьбой провести экспертизу дома и дать заключение на предмет срочности ремонта отмостки. После чего собранные документы были направлены в городскую администрацию с тем, чтобы она перенаправила их в Фонд капремонта Калужской области с просьбой перенести сроки работ. В итоге капремонт проведут раньше. Скорей всего, уже в следующем году.
Аналогичная работа силами УК «Обнинск» проводилась и по дому №22/8 по проспекту Ленина, где на целых 5 лет приблизили срок капремонта кровли. Его проводят уже в этом году.
– В обоих случаях процент износа оказался выше 75 процентов, поэтому отказа ни с чьей стороны не было, – отметил Евгений Смородин.
ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПОДХОД К РАБОТЕ
В микрорайоне Мирный есть еще одна проблема – большое количество старых ветхих деревьев. И мнения жителей насчёт того, как с ними поступать, разнятся. Одни требуют произвести вырубку, другие считают, что делать этого не стоит. А управляющая компания должна в этой ситуации принять единственно верное решение.
Мастер предприятия регулярно обходит придомовые территории и проверяет состояние насаждений. Пока пришлось вырубать только старые ветки.
Эффективно УК «Обнинск» взаимодействует и с подрядными организациями, которые проводят работы по капремонту во вверенных данной компании многоквартирных домах. Выявленные недоработки подрядчики устраняют быстро. А специалисты УК проверяют всё тщательно. Поэтому и крыши после капремонта в этом жилом фонде не протекали ни разу.
Инна Емелина
