Рынок недвижимости во Владивостоке продолжает развиваться – регулярно появляются новости о строительстве новых жилых комплексов, а с приобретением жилья приморцам помогают субсидии и льготные программы. Но аренда жилья по-прежнему востребована. Кто-то предпочитает снимать недорогую жилплощадь по финансовым причинам, кто-то прибегает к временной аренде, откладывая на собственный угол, а кто-то искренне считает съем более выгодным, чем ипотека. Самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры – для привыкших к холостяцкой жизни людей или пар без детей. Рынок сдаваемого однокомнатного жилья во Владивостоке богат на предложения, а насколько оно доступно – разобрался корреспондент PRIMPRESS.
В летний период из-за наплыва туристов цены гарантированно взлетают на жилье, сдаваемое на короткие сроки.
Однокомнатные квартиры в среднем ценовом сегменте
В среднем ценовом сегменте на однокомнатные квартиры можно отметить очень большой разброс – от 25 до 45 тысяч рублей. Жилье в этом диапазоне есть как только с кухонным гарнитуром, так и полностью меблированное. Разброс в качестве ремонта тоже разный – от современной отделки до отголосков Советского Союза, но найти варианты с откровенно плохим и обшарпанным ремонтом почти нельзя.
Основной критерий и подвох в этом сегменте кроется в расположении – при желании можно найти квартиры по приемлемой цене относительно недалеко от центра города, но они будут уступать более отдаленным вариантам в качестве отделки и наполненности. Часто в таких квартирах есть лишь несколько самых необходимых предметов мебели, без излишка, создающего дополнительный комфорт, а требуемая плата обусловлена географией.
Яркий тому пример – квартиры за 40 и 32 тысячи рублей. Более дорогой вариант всего на 3 квадратных метра больше (32 квадратных метра) и расположен ближе к центру, но отделка и старая мебель совсем не впечатляют.
Квартира же с менее удобным расположением выделяется более аккуратным ремонтом и единым стилем.
Это подтверждают и другие объявления: в этом сегменте квартиры либо находятся далековато от центра и имеют нормальную отделку, либо выглядят не лучшим образом, но имеют хорошее расположение. Несмотря на разброс цен, наиболее часто встречающиеся варианты – квартиры за 30-40 тысяч площадью от 28 до 36 квадратных метров с ремонтом среднего качества, необходимой мебелью и в относительной удаленности от центра.
Низкий ценовой сегмент однокомнатных квартир
Квартиры за цену менее 25 тысяч в месяц уже не имеют такого разнообразия – это либо однокомнатные квартиры с неплохой отделкой, но почти без мебели, либо крошечные комнаты и квартиры-студии, не достигающие даже 20 квадратных метров. При этом среди таких вариантов почти нет квартир, расположенных близко к центру. Как правило, сдается жилплощадь в отдаленных и спальных районах.
Самые дешевые варианты стоят от девяти тысяч рублей в месяц, но в основном это жилплощадь, где просто негде развернуться.
Более дорогие варианты, находящиеся в низком ценовом сегменте, – однокомнатные квартиры в среднем от 25 до 35 квадратных метров. Дышится в них свободнее, но и стоят они уже от 15 до 25 тысяч рублей, а внутри часто имеется лишь старая мебель в виде нескольких кресел и комода. Наличие свежего ремонта также не гарантировано.
Высокий ценовой сегмент однокомнатных квартир
В высоком ценовом сегменте однокомнатные квартиры делятся на два типа. За сумму от 50 до 80 тысяч рублей идут либо варианты с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и самой разной бытовой техникой, либо недвижимость, находящаяся в самом «сердце» города.
Как правило, квартиры с самой лучшей отделкой имеют размер от 36 до 45 квадратных метров (иногда доходит до 50 квадратных метров), располагаются в ЖК с ухоженной придомовой территорией, консьержем и парковкой. Однако в этом и кроется нюанс: жилые комплексы располагаются в разных частях города, и даже самая высокая цена за квартиру не гарантирует близости к центру Владивостока, хотя обычно рядом есть удобные подъездные пути и инфраструктура. Так, например, довольно дорогая квартира (60 тысяч рублей) располагается почти на краю Эгершельда. Красивый вид на море здесь есть, а вот центра поблизости – нет.
Другие же варианты вопреки средней отделке стоят наравне с элитным жильем за счет расположения в историческом центре с видом на Золотой мост и в десяти минутах ходьбы от площади Борцов Революции.
Кто-то скажет, что это квартиры из разряда «проще накопить, чем снимать», но многие квартиросъемщики убеждены в том, что ипотека куда менее рациональна в сравнении с арендой. Кроме того, самые дорогие варианты отличаются тем, что в основном их напрямую сдают собственники, а не риелторские агентства, что тоже может быть плюсом.
