За шесть месяцев 2024 года с целью эффективного использования территорий Москвы, в пользу государства и города изъято более 1,8 миллиона квадратных метров объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, объекты капитального строительства и линейные объекты. Об этом в рамках Коллегии Управления Росреестра по Москве сообщила начальник отдела государственной регистрации объектов нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасия Зорина.
«В большинстве случаев объекты недвижимого имущества изымаются в государственную собственность для строительства автомобильных и железных дорог. С начала 2024 года Управлением зарегистрированы права по 1 038 заявлениям в целях изъятия для государственных нужд, при этом наблюдается практически двукратный рост к первому полугодию 2023 года, когда поступило 568 таких заявлений», — отметила Анастасия Зорина.
Основными организациями, по ходатайству которых осуществляется изъятие объектов недвижимости, являются ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» — с дальнейшим оформлением в собственность города Москвы и ОАО «РЖД» — в собственность Российской Федерации.
Изъятие для государственных и муниципальных нужд относится к одному из видов приобретения в государственную собственность объектов недвижимого имущества, и регулируется статья 60 Федерального закона 218-ФЗ и иными нормативными актами. Данная процедура проводится двумя способами: путем заключения соглашения с собственником объекта недвижимости или по решению суда — при наличии разногласий в части размера компенсации или недостижения соглашения с собственником объекта.
На основании этих документов осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, а бывшим владельцам объектов недвижимости выплачивается денежная компенсация — по результатам проведенной независимой оценки, либо определенная судебным актом.
Другим способом приобретения в государственную собственность объектов недвижимого имущества является признание прав на бесхозяйное имущество, которое регулируется положениями статьи 225 Гражданского кодекса РФ и иными нормативными актами.
«Так, в первом полугодии 2024 года в Управление поступило 1 692 заявления о постановке на учет бесхозяйных объектов. При сравнении с первым полугодием 2023 года, когда число заявок составило 1 566, наблюдается уверенная динамика в части реализации процедуры вовлечения бесхозяйных объектов в гражданский оборот», — уточнила Анастасия Зорина.
Заявления на учет объектов в качестве бесхозяйных поступают в Управление от Департамента городского имущества города Москвы и эксплуатирующих организаций, в частности от АО «Мосгаз» и АНО «Межотраслевой производственно-технический центр».
По истечении одного года с момента постановки на учет в отношении зданий и трех месяцев в отношении линейных сооружений соответствующее лицо обращается с заявлением в суд о признании права собственности на бесхозяйный объект. Такое решение суда является достаточным основанием для проведения государственной регистрации права собственности в Росреестре.
