Около 450 га земли в Новосибирске планируют отдать под комплексное развитие территорий. Тем временем, новосибирцы уверяют, что местные чиновники большую часть земель под частными домами внесли в зоны строительства многоквартирных домов без публичных слушаний и даже без выезда на местность. Они обратились к премьер-министру страны Михаилу Мишустину с просьбой отменить КРТ. В Новосибирске на сегодняшний день ведется работа в отношении 42 территорий комплексного развития (КРТ) общей площадью около 450 га, которые позволят построить порядка 6,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Об этом Сибкрай.ru сообщили в департаменте строительства и архитектуры города. «Заключены 10 договоров о комплексном развитии территории общей площадью 30 га, с расселением 16 домов частного сектора и 47 аварийных домов. В стадии заключения находится еще один договор о комплексном развитии территории, расположенной на пересечении улиц Ипподромской и Фрунзе площадью 6,8 га, с расселением 60 индивидуальных домов», – уточнили в городской администрации. Кроме того, на третий квартал 2024 года запланированы торги в отношении еще двух территорий общей площадью 22,5 га с расселением 350 домов частного сектора и двух аварийных домов (территория в границах улицы Грибоедова, улицы Кирова, улицы Автогенной, улицы Коммунстроевской, улицы третьего Интернационала в Октябрьском районе и территория по улице Игарской – в Калининском). Также подготовлены проекты решений о комплексном развитии двух территорий общей площадью 50,5 га, с расселением 340 домов частного сектора и 38 ветхих и аварийных домов (территория в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной и полосой отвода продления улицы Доватора в Октябрьском районе и территория, расположенная по улице Бурденко – в Кировском районе). По данным мэрии, осуществляется анализ еще 22 территорий жилой застройки общей площадью порядка 300 га – для оценки возможности принятия решения об их комплексном развитии. А застройщиками формируются предложения о комплексном развитии еще пяти территорий по инициативе правообладателей, в рамках которых в оборот будут вовлечено 35 га земли для жилищного строительства около 500 тысяч квадратных метров жилья со всей необходимой инфраструктурой. В рамках заключенных договоров комплексного развития территорий силами застройщика предусмотрено расселение 43 многоквартирных аварийных домов. По данным на 11 июля 2024 года, полностью расселены пять аварийных домов, в которых проживали 142 человека. Городские чиновники подчеркивают, что механизм комплексного развития территории разработан в качестве инструмента комплексного обновления (реновации) территорий в целях их развития и эффективного использования, «что дает возможность городу решить проблему аварийного и ветхого жилья, улучшить условия жизни для граждан, получить современную городскую среду».
Однако часть жителей Заельцовского, Ленинского и Первомайского районов города уже обратились к премьер-министру России Михаилу Мишустину, который накануне прилетел в Новосибирск, с просьбой отменить комплексное развитие территорий и пересмотреть жилищную программу в Новосибирской области в пользу развития частного сектора.
По словам новосибирцев, большая часть частного сектора в 2023-2024 годах внезапно оказалась в зоне так называемой программы «Комплексного развития территорий». Причем происходило это, уверяют они, «без публичных слушаний, без какой-либо публичной экспертной оценки и даже выезда на местность – в результате сотни тысяч владельцев ИЖС рискуют остаться без своих частных домовладений».
Новосибирцы уверены, что попытки выселить людей из благоустроенного в большей части сектора ИЖС Новосибирска не только порождают социально-классовый конфликт, но и противоречат федеральному законодательству.
«Обращаем внимание, что действие программы КРТ направлено на улучшение условий жителей именно аварийного жилья, каковым наш частный сектор в большинстве своем не является. Тем не менее, отдельные недобросовестные застройщики в сговоре с комиссией мэрии Новосибирска пытаются признать наши дома аварийными, что уже привело к возбуждению уголовного дела по поддельной экспертизе жилья на улице Шевцова», – отмечают авторы обращения.
Напомним, программа комплексного развития территории подразумевает снос жилых домов под комплексную застройку с компенсациями для собственников жилья. Недавно собственники частных домов в Октябрьском районе Новосибирска отправили обращение на имя мэра Максима Кудрявцева с просьбой исключить участок, ограниченный улицами Лескова, Пролетарская, Никитина и Автогенная, из программы КРТ.
«Никаких публичных слушаний, общественных обсуждений с жителями частного сектора, расположенного в указанных выше границах, не проводилось. Мы владеем минимальной информацией, основанной на слухах, домыслах и провокациях. Участились случаи раздачи листовок неустановленными лицами о скупке наших домов и земельных участков за бесценок в связи с программой комплексного развития территорий. Состоялось две встречи жителей частного сектора, которые не внесли ясности о будущем нашего существования и проживания в наших домах», – заявили составители письма, под которым подписались несколько сотен новосибирцев.
Тем временем, Максим Кудрявцев заявил, что, начиная с 2024 года, основным вектором строительства в Новосибирске будет комплексное развитие территории (КРТ).
По его словам, все концепции должны предусматривать строительство не только многоквартирных домов, но и школ, детских садов, объектов спортивного и культурно-досугового назначения, а также инженерной и транспортной инфраструктуры. На начало мая 2024 года в Новосибирске в разной стадии реализации находилось 13 проектов комплексного развития территорий.
