Во втором квартале нынешнего года в Минске выросли цены на квартиры.
На первичном рынке столицы относительно первого квартала больше всего подорожали трехкомнатные квартиры.
Об этом проинформировала пресс-служба Госкимущества.
Как изменились цены на квартиры в Минске во 2-м квартале
Как рассказали в Госкомимуществе, самой дорогой по общей цене квартирой, проданной в столице во 2-м квартале, стала пятикомнатная квартира на ул. Захарова площадью 176,7 квадратных метра в доме, построенном в 2016 году. Цена эквивалентна 518 000 долларов.
По цене квадратного метра самая дорогая сделка второй квартал подряд фиксируется на ул. Ратомской.
Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире площадью 50,4 квадратных метра составила 3 770 долларов в эквиваленте.
На первичном рынке столицы во 2-м квартале относительно 1-го больше всего подорожали трехкомнатные квартиры – на 7 %.
Это обусловлено структурой рынка: именно в этот период 40 % сделок было заключено в малоэтажном ЖК на ул. Есенина, трехкомнатные квартиры в котором продавались по цене выше среднерыночного уровня – от 1 460 до 1 520 долларов.
На двухкомнатные квартиры средняя стоимость квадратного метра выросла на 5 %, на однокомнатные – на 3 %.
Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке столицы составила 11 %. Это соответствует среднеквартальному показателю за прошлый год.
Как пояснили в ведомстве, поскольку последние полтора года доля первичного рынка в общей структуре сделок была небольшой, на среднюю стоимость в каждом периоде могут влиять продажи квартир в конкретных ЖК или домах, что вызывает недостаточно обоснованные скачки цен.
На фоне высокого спроса дорожает и квадратный метр на вторичном рынке столицы.
Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире превысила 1 500 долларов в эквиваленте еще в 1-м квартале, во втором установилась на отметке в 1 600 долларов в эквиваленте. Это самое высокое значение с 2016 года.
На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры средние цены сделок в долларовом выражении выросли на 4 % и 2 % соответственно.
Среди районов для покупок на вторичном рынке покупатели чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Партизанский и Ленинский.
С 489 до 668 выросло число сделок во 2-м квартале в сравнении с первым 1-м в Первомайском районе. Треть объема проданных квартир пришлась на ЖК у Парка Челюскинцев.
Самым дорогим районом столицы стал Центральный, где средняя стоимость квадратного метра составила 1 660 долларов в эквиваленте.
Драйвером роста числа сделок остаются привлекательные условия жилищного кредитования. Это подтверждает статистика Нацбанка.
По его данным, в январе-мае кредитов на строительство/реконструкцию и покупку жилья было выдано на 1 393,3 млн рублей, тогда как в 2023 году такой объем был достигнут на 3 месяца позже.
Поддерживает спрос и рост реальных располагаемых доходов белорусов. По данным Белстата, в январе-апреле они увеличились на 9,8 % относительно аналогичного периода 2023 года.
Кроме того, ЕФСР в июльском обзоре улучшил прогнозы по темпу роста белорусской экономики в этом году.
В совокупности данные моменты не позволяют говорить о снижении цен на квартиры в ближайшей перспективе, – резюмировали в Госкомимуществе.
