Льготная ипотека для дальневосточников губит малые города Приморья. Что делать людям, живущим там, где новое жилье не строится совсем? Об этом губернатору Олегу Кожемяко, рассказали подписчики его телеграм-канала, сообщает ИА DEITA.RU.
Так чем же опять недовольны жители богоспасаемого края? Оказалось, все просто: «Олег Николаевич, подскажите, пожалуйста, когда будет рассмотрено расширение дальневосточной или семейной ипотеки на семьи, которые проживают в малых городах (до 50 000 человек), в которых не строится новое жилье и которые не подходят ни под одну льготную программу?», – написала читательница губернатора.
По ее словам, купить жилье на вторичном рынке в малых городах невозможно, поэтому молодежь переезжает в другие города, где доступны льготные ипотечные программы. «Возникает просто колоссальный отток молодёжи. Льготная ипотека убила малые города Приморья», – заключила жительница Приморья.
Решения по изменению программы «Дальневосточной ипотеки» принимает, конечно, не губернатор – это все функции и полномочия правительства России. Однако никто не запрещает Олегу Кожемяко инициировать данные предложения. Плюс ДВ-ипотеку спокойно оформляют на вторичные квартиры на Колыме и Чукотке.
Сегодня привычные условия по ДВ-ипотеке: молодая семья до 35 лет, участник программы «Дальневосточный гектар», работник бюджетной сферы или ОПК, вынужденные переселенцы или участники СВО. Размер кредита до 6 млн рублей на квартиру или строительство дома. Первоначальный взнос -20%.
При этом «вторичку» можно купить на сельской территории и в моногородах: Арсеньев, Спасск-Дальний, Дальнегорск, а также в поселках городского типа – Лучегорск, Светлогорье, Ярославский, Восток, Новошахтинский и Липовцы.
Новостройки на сегодня можно найти в Арсеньеве, Уссурийске, Находке, Артеме, Владивостоке, Большом Камне и Спасске-Дальнем. Поэтому пока за бортом ДВ-ипотеки остаются города: Партизанск, Фокино, Лесозаводск и Дальнереченск. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке около 60-70 тысяч рублей. Хотя в том же обласканном льготными программами Большом Камне цена доходит до 120 – 145 тысяч за «квадрат».
Инициаторы «Дальневосточной ипотеки» полпред в ДФО Юрий Трутнев и министр развития ДВО Алексей Чекунков очень хвалят эту инициативу, отмечая, что благодаря ей несколько сотен тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия в ДФО. Это правда, но последствием этого чуда стал резкий рост цен на недвижимость на Дальнем Востоке. Аналитики ДОМ.РФ заявили, что четыре дальневосточных региона входят в ТОП-10 по стоимости квадратного метра, догоняя Москву и Санкт-Петербург. На сегодня стоимость квадратного метра во Владивостоке добралась до отметки в 180 тысяч рублей, а началось все с 90 тысяч в феврале 2020 года.
Напомним, что процентные ставки обычной ипотеки напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка – 16%. Причем в ближайшие дни многие эксперты прогнозируют ее повышение до 18%. А многие участники рынка недвижимости уже прямо заявляют: ближайшие годы рынок ипотеки будет трясти.
При этом не стоит забывать, что с начала 90-х годов жители Приморья и Дальнего Востока постепенно покидают регион, переезжая за лучшей жизнью или карьерой в центральные регионы или на Юг России. Причем эта тенденция присуща всем регионам ДФО.
