На июль 2024 года 12% объектов недвижимости в России требуют тщательной проверки и могут быть опасны потерей прав собственности. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Этажи», уточнив, что эксперты связывают это в том числе с ограничением доступа к ЕГРН третьими лицами.
По словам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно. «Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери», — предупредил он.
Также эксперт отметил, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет. Начать необходимо с документов-оснований права собственности: договоров купли-продажи, дарения или ренты, платежных документов, свидетельства о приватизации. Отсутствие хотя бы одного документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации сделки, что приведет к потере времени и денежных средств.
Сергей Зайцев уточнил, что в такой ситуации покупателям необходимо быть крайне осторожными. «Либо проверять все документы, либо консультироваться с профильными экспертами, которые не только помогут оценить риск приобретения объекта, но и смогут защитить право покупателя на квартиру. Так, некоторые агентства имеют систему страхования профессиональной ответственности или собственные программы защиты клиентов — эти механизмы гарантируют клиенту возмещение ущерба в случае потери жилья», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что экономия время стала наиболее частой причиной обращения россиян к риелторам при сделках с жильем.
