В июле 2024 года в число сегментов коммерческой недвижимости, наиболее привлекательных для вложения средств, в Москве и Московской области входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства коммерческой недвижимости Invest 7.
По словам основателя и руководителя агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егора Левченко, в настоящее время с учетом высокой ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов жилье стало гораздо менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время потенциал объектов коммерческой недвижимости, наоборот, заметно вырос за последний год.
Эксперт рассказал, что классикой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость считаются торговые помещения с сетевыми арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек, алкомаркетов. Они ликвидны и с точки зрения перепродажи, и получения дохода от сдачи в наем. Покупка подобного объекта в формате готового арендного бизнеса в среднем приносит 10-12% годовых прибыли.
Весьма интересным вариантом вложения средств вопреки сильному росту цен на жилье остаются коммерческие помещения в новостройках. «Застройщики сегодня в основном выстраивают единую ценовую политику по всему жилому комплексу и не так сильно дифференцируют цены на коммерческие площади от блока к блоку. В итоге в сегменте постоянно появляются высоколиквидные помещения в новых ЖК доступные для инвесторов. Купив такой объект за 1,5-2 года до завершения стройки и продав его после ввода комплекса в эксплуатацию, можно заработать порядка 15-20% от объема вложенных средств», — отметил Егор Левченко.
Он добавил, что повышенным спросом сегодня пользуются подвальные помещения в городской черте. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. Данные объекты можно приобрести с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.
Также с точки зрения инвестиционной составляющей в последние годы хорошо себя зарекомендовала офисная недвижимость. Вложение средств в такие объекты интересны сразу по ряду причин. «Во-первых, строящиеся офисные помещения хорошо прирастают в стоимости. Относительно прошлого года площади в возводимых девелоперами в Москве бизнес-центрах подорожали на 20-30%. Во-вторых, у инвесторов сегодня есть возможность приобретать их в нарезку лотами различного метража, от совсем небольших по 30-50 кв. метров до целых этажей по 1-2 тыс. “квадратов”, и сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты по управлению активом. В-третьих, качественные офисные помещения сегодня пользуются повышенным спросом у арендаторов, а на рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоко ликвидными в принципе», — добавил руководитель агентства коммерческой недвижимости.
Также эксперт отметил рост инвестиционной привлекательности объектов формата Light industrial. Он объясняется тем, что вакансия в складском сегменте сегодня находится на минимальных значениях – меньше 1%, а спрос на небольшие помещения под производство или склады очень высок со стороны компаний малого и среднего бизнеса. «Реальность такова, что многие из них не могут найти подходящее помещение в аренду, поэтому начинают искать площади для покупки. Тем более, что сейчас для этого существуют различные субсидированные программы по кредитам», — резюмировал Егор Левченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд рублей.
