По данным аналитиков Plus Development, после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады, недвижимость в Восточном Дегунине может подорожать на 10-15%.
Район Восточное Дегунино еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.
Однако в 2023 году, после открытия станций метро «Яхромская» и «Лианозово», МЦД «Лианозово» и «Бескудниково», а также эстакады от Дмитровского до Алтуфьевского шоссе, ситуация в корне изменилась. Спрос на недвижимость в районе значительно возрос, что повлекло за собой рост интереса девелоперов к данной локации.
«Помимо новой транспортной инфраструктуры, Восточное Дегунино всегда славилось аурой обжитого района Москвы, а также хорошей экологией, которая в первую очередь обусловлена шаговой доступностью Дегунинского и Лианозовского заказников, – рассказала Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. – «Также росту цен будет способствовать реорганизация территории в рамках КРТ. Рассматривая участок для строительства нового проекта – ЖК «Акценты» – наши аналитики оценили рост цен на недвижимость здесь в ближайшие годы на 10-15%».
Так, по программе комплексного развития территории планируется реорганизация трех участков общей площадью 4,2 га: все они расположены в Восточном Дегунине, но значительно рассредоточены по району. Помимо строительства современных жилых кварталов, в районе появится большое количество новых социальных объектов, благоустроенные парки и новые рабочие места, что привлечет как покупателей жилья, так и представителей бизнеса.
По оценке аналитиков, в настоящее время средневзвешенная стоимость первичной недвижимости в данной локации составляет 356,2 тыс. руб./кв. м. Что касается вторичного жилья, то по его цене Восточное Дегунино занимает лишь 62 место среди всех столичных районов согласно рейтингу IRN, но имеет хорошие перспективы для дальнейшего роста. И если раньше квартиры в данном периметре приобретали в основном только местные жители, желающие улучшить жилищные условия или переехать от родителей, то с активным развитием района и сегмента новостроек локация привлечет также жителей соседних районов г. Москвы, примыкающих городов Московской области и региональных покупателей.
О компании
Plus Development фокусируется на рынке коммерческой и жилой недвижимости Московского региона и осуществляет полный цикл девелопмента: от подбора территории под застройку до ввода в эксплуатацию и управления сданным проектом. В настоящее время девелопер реализует в Новой Москве проект бизнес - класса ЖК «Детали». Параллельно идет проектирование второго жилого комплекса «Акценты» на улице Дубнинская на севере Москвы и двух бизнес-центров. Общая площадь проектов 700 000 кв. м., инвестиции в реализуемые проекты составляют 70 млрд. рублей.
