В Новосибирской области заметно упал объем сданных многоквартирных домов. При этом снизилось и количество нереализованных остатков квартир в стройке.
В Новосибирской области, согласно данным Росстата, объем сданных многоквартирных домов по итогам первого полугодия упал к результатам соответствующего периода 2023 года сразу на 37,5 % – с 1 177 тысяч квадратных метров до 733 тысяч квадратов. Ввод по индивидуальному жилищному строительству, наоборот, вырос к аналогичному периоду прошлого года на 27,5 % – с 463,5 до 591,1 тысячи квадратных метров. Такие данные приводит независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
«По итогам 1 полугодия 2024 года Новосибирская область выпала из топ-10 в рейтинге регионов по объемам ввода жилья», – подчеркнул Николаев.
Что касается индивидуального жилищного строительства, то его удельный вес на территории региона вырос с 28,3 % до 44,7 %. В среднем по России доля ИЖС составляет 70,9 % от общего объема ввода жилья. По строительству индустриального жилья Новосибирская область замыкает ТОП-5 в рейтинге регионов, по ИЖС – только 18 место.
«Снижение объемов ввода, с условием того, что было сдано много долгостроев, которые давно проданы, немного ослабит нагрузку на рынок новостроек в условиях падения спроса, – уверен эксперт. – Количество нереализованных остатков квартир в стройке снизилось за июнь на 1 270 штук или 2,25 %, но это никак не повлияет на соотношение спроса и предложения. Спрос, на фоне отмены массовой льготной ипотеки, упал на 45 %, а предложение уменьшилось на 2 %. Ждем рассрочек, субсидированной ипотеки и резкого сокращения новых проектов, пока застройщики возьмут паузу».
Напомним, ранее Сергей Николаев отмечал, что после объявления новых условий по ипотеке ежемесячный платеж за новостройку без семейной ипотеки в 2,82 раз превысит арендную плату за квартиру такой же площади, а за квартиру на вторичном рынке – в 2,24.
За время действия льготной ипотеки (с июня 2020 года по июнь 2024 года) объем непроданных квартир в строительном заделе Новосибирской агломерации увеличился на 48,6 % – с 1 693 тысяч квадратных метров до 2 517 тысяч. За этот же период средняя стоимость квадратного метра в стройке увеличилась на 96,2 % – с 61 630 рублей до 120 391 рубля. Резко выросло и число непроданных квартир в сданных домах – с 2 тысяч до 11,5 тысяч штук.
