В России стартовал эксперимент по ипотеке для чиновников. На первом этапе жильё на льготных условиях смогут купить всего 90 госслужащих. Если эксперимент окажется успешным, то особенные жилищные кредиты станут постоянными. По сравнению с обычной льготной ипотекой условия здесь более чем привлекательные.
Ипотека для чиновников. Фото: calculator-ipoteka.ru
Эксперимент по выдаче льготной ипотеки для чиновников стартовал 15 июля 2024 года и продлится до 1 февраля 2027 года, следует из Постановления правительства № 943 от 11 июля 2024 года. В рамках эксперимента 90 федеральных госслужащих из Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, Федерального казначейства смогут получить жилищный кредит на льготных условиях (45 — в 2024 году и 45 — в 2025 году).
Дополнительно предусмотрена частичная компенсация процентов, уплачиваемых банку, из расчёта ¼ от ключевой ставки на дату заключения кредитного договора.
Представим, что госслужащий из Краснодара хочет купить двухкомнатную квартиру по льготной ипотеке. По данным портала «Мир квартир», «двушки» в Краснодаре стоят от 8 млн до 12 млн рублей. Рассмотрим самый дешёвый вариант — за 8 млн рублей.
На третий квартал 2024 года Минстрой установил в Краснодарском крае стоимость «квадрата» на уровне 159 582 рубля. Значит, размер субсидии будет равен 5 млн 266 тысяч 206 рублей.
Из них 25% или 1 млн 316 тысяч 552 рубля будут выданы для первоначального взноса. При стоимости квартиры в 8 млн рублей первый взнос составит минимум 2 млн рублей. Значит, госслужащему придётся вносить свои деньги в размере 683 тысяч 448 рублей.
Далее смотрим, под какие ставки сейчас банки выдают ипотеку. Возьмём среднюю ставку — 20%. Поскольку государство будет компенсировать ¼ ключевой ставки, которая сейчас составляет 16% годовых, значит, проценты для госслужащего составят 16% годовых (20% - ¼ от 16%).
Ипотечный калькулятор «Выберу.ру» подсказывает, что переплата по жилищному кредиту на сумму 6 млн рублей на срок девять лет по ставке 16% годовых составит 5 млн 713 тысяч 453 рубля.
Теперь считаем общую сумму, которую предстоит заплатить чиновнику:
Общие затраты получаются — 8 млн 447 тысяч 247 рублей. То есть благодаря государственной программе чиновник сможет купить квартиру стоимостью 8 млн рублей, переплатив меньше полумиллиона.
Таким образом, запуская ипотеку для чиновников, правительство экономит на выплатах субсидий. Ведь деньги выплачиваются не сразу, а частями. Госслужащие также получают выгоду. Если сейчас им приходится сначала признавать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий, а потом доплачивать из своего кармана чуть ли не половину от стоимости жилья (8 млн — 5,7 млн), то с запуском льготной ипотеки доплата будет в несколько раз ниже.
