Россияне схватились за сердце
Современное жилищное строительство неразрывно связано с широким использованием остекленных балконов и лоджий как неотъемлемой части квартир. Многие собственники, приобретая новую недвижимость, стремятся незамедлительно обустроить эти пространства, считая, что как их личная собственность, они вправе делать здесь все, что им угодно. Однако, как показывает практика, ситуация не всегда так проста - в некоторых случаях владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленное остекление.
В России уже был ряд громких судебных разбирательств, когда собственники проиграли иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции. Такие ситуации происходили, к примеру, в Санкт-Петербурге и Калужской области. Почему управляющие организации могут предъявлять подобные требования и что делать владельцам в подобных случаях?
Основными причинами являются:
Несогласованное остекление. Самая распространенная ситуация - когда остекление было установлено без одобрения на общем собрании других жильцов дома. Если такое остекление не нравится кому-либо из соседей и создает угрозу их безопасности или имуществу, они вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет обязана потребовать от собственника демонтажа конструкций.
Нарушение архитектурного облика. Вторая причина - если дизайн остекления балкона диссонирует с общим архитектурным стилем здания. Это особенно актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. Управляющая компания в таких случаях может сама подать иск в суд, и, как правило, выигрывает его.
Препятствие ремонтным работам. Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а конструкция остекленного балкона затрудняет выполнение ремонтных работ. Такие иски уже предъявлялись некоторыми управляющими организациями, например, в Санкт-Петербурге. Суды в подобных случаях, как правило, становятся на сторону управляющих компаний, обязывая собственников либо демонтировать остекление, либо оплачивать часть ремонтных издержек.
Важно отметить, что действие судебных решений о демонтаже остекления распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя ответственность за ее состояние, включая и незаконные перепланировки.
Следует ли в таком случае жильцам самостоятельно демонтировать незаконное остекление заранее? Большинство экспертов считают, что это не является обязательным требованием. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, осуществленную предыдущим собственником, при определенных условиях можно впоследствии узаконить.
В любом случае, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения действующего законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольные действия, даже если они были предприняты много лет назад предыдущими владельцами, могут обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире необходимо внимательно проконсультироваться со специалистами.
Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
Ключевые моменты, требующие особого внимания:
Соблюдение этих ключевых аспектов позволит избежать серьезных юридических и финансовых проблем, связанных с остеклением балконов и лоджий. Консультация со специалистами и внимательное изучение всех нормативных актов - залог успешного и законного обустройства своей квартиры.
Читайте также:
