Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс. Здесь есть много деталей и нюансов, на которые надо обращать внимание, и любая оплошность в этом деле может стоить больших нервов и трат денег в будущем. Очень часто заказчики опасаются строительного процесса, боятся, что строительная компания их обманет, не хотят конфликтов, которые могут привести к судебному разбирательству.
Этого же опасается и застройщик: конфликты и суды не несут ему никакой выгоды. Рассмотрим, какие существуют схемы удешевления строительства загородного дома и как должно осуществляться взаимодействие заказчика и подрядчика в вопросе сокращения расходов.
«Белые» методы оптимизации
Рост популярности индивидуального жилищного строительства привел к тому, что многие потенциальные домовладельцы решили: возведение частного дома — это намного дешевле, чем покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Бытует расхожее заблуждение, что можно построить суперкачественный загородный дом, имея в кармане 5 млн, а иногда и 3 млн рублей. И многие пытаются построить загородный дом, располагая недостаточным для этого бюджетом.
Самый простой и популярный способ снизить расходы на возведение загородного дома — это оптимизация. В идеале такой метод подразумевает меньшие траты денег при минимальной потере (или вообще без нее) качества строительства. Снизить расходы можно ненамного, при этом оптимизация может быть радикальной, но не опасной для качественных характеристик дома.
Какие есть наиболее распространенные любительские методы оптимизации?
■ Нарушение технологии перевязки блоков. В этом случае строители экономят на армирующей сетке. Довольно часто строители не покупают ее и не кладут через каждые три-четыре слоя.
■ Экономия на проекте. Очень часто заказчик строительства загородного дома решает вообще обойтись без проекта, чтобы подрядчик возводил дом чуть ли не «на глазок». Но опытные строители знают, что хороший и качественный проект — это значительная часть надежного строительства.
■ Отсутствие антигрибковой и противопожарной пропиток. При возведении деревянного дома строители могут оптимизировать смету именно за счет этого. Качество здания не страдает, только повышается риск уничтожения дома при пожаре.
Что любят оптимизировать в смете строители-любители? На рынке загородного строительства довольно много фирм, которые возводят дома, не имея для этого достаточной квалификации и профессионализма, даже несмотря на то, что построили, к примеру, 20-30 загородных домов. Такие строители-любители отличаются любовью к оптимизации сметы.
Их основные методы экономии выглядят следующим образом:
■ Замена стройматериалов, указанных в проекте или смете, на более дешевые и менее качественные. У строителей-любителей, которые не обладают должной квалификацией, такое сокращение сметы может привести к проблемам при эксплуатации дома.
■ Несоблюдение технологий или их несоответствие строительным нормам и правилам (СНИП). Контролировать соблюдение технологий заказчику очень сложно, чем строители-любители очень часто пользуются. Поэтому при таком строительстве доскональное соблюдение всех технологий практически невозможно, потому что на первом месте стоит оптимизация стоимости строительства любой ценой.
■ Неправильное хранение стройматериалов на объекте, которое в итоге влияет на их качественные характеристики. Если в строительстве дома используют такие материалы, это может привести к проблемам при его дальнейшей эксплуатации, а из-за оптимизации строители-любители никогда не обратятся к заказчику с просьбой закупить испорченные стройматериалы заново, ведь это повысит стоимость объекта.
■ Нарушение технологий при заливке фундамента может привести к трещинам, а в наиболее критичных случаях — к просадке всего загородного дома, трещинам на стенах, плесени в помещениях и даже к разрушению всего здания. Все это может потребовать нового большого строительства.
Если некачественно сделана гидроизоляция фундамента, то это может быть особенно критично для подвальных помещений и цокольных этажей при высоком уровне грунтовых вод. Дом из бруса или бревен может промерзать зимой, если при строительстве были плохо уплотнены швы.
«Черные» методы оптимизации
Есть и так называемые «черные методы» оптимизации стоимости строительства загородного дома, к которым прибегают некоторые заказчики. В этом случае ими опять же движет желание сэкономить не только на возведении дома, но и на оплате услуг подрядчика, который взялся за строительство.
Наиболее распространенный способ — это частая смена подрядчика, строящего дом. Например, исполнитель заказа выполнил определенную часть работ, а потом по объективным причинам поменял очередность работ, сделав сначала то, что указано в договоре шестым этапом, а работы, фигурирующие под номером четыре, передвинув на более поздний срок. И если заказчик работ ставит своей целью придраться к исполнителю, то он обязательно воспользуется поводом начать конфликт с застройщиком и разорвать заключенный контракт.
Более того, некоторые любители «черных» методов оптимизации на этом не останавливаются и могут подать на исполнителя в суд, пытаясь отсудить себе определенную сумму. И судебная инстанция вполне может встать на сторону собственника, который после разрыва договора с подрядчиком ищет другого.
Еще один способ экономии, который близок к «черным методам», — это привлечение к каждому этапу строительства разных подрядчиков. Встречаются дома, где фундамент заливала одна компания, возводила стены — другая, внешней отделкой занималась третья, а внутренней — четвертая. Это может обойтись дешевле, чем строительство одной компанией дома «под ключ», но печально отразится на качестве здания, и мнимая экономия обернется дополнительными расходами на устранение всех ошибок и исправление ситуации.
Безвредные методы
При строительстве дома из каркаса правильнее всего рассчитать площадь дома, отталкиваясь от длины пиломатериала. Поскольку длина пиломатериала всегда 6 м, то дешевле всего получается строить дома, габариты которых кратны трем. Таким образом получается меньше обрезков, а значит — меньше расход на строительный материал.
«Безвредный» метод оптимизации строительства — это сокращение расходов на отделочные материалы. Даже если отделочные материалы недорогие и относятся к бюджетному сегменту, на качество строительства это никак не повлияет.
Сократить стоимость строительства с помощью отделочных материалов можно следующим образом:
■ Если при отделке фасада стандартного загородного дома вместо лиственичного планкена выбрать менее дорогой сосновый, то уже можно сэкономить порядка 200 тыс. рублей.
■ Во внутренней отделке дома можно использовать имитацию бруса или чередовать вагонку с имитацией бруса, что приведет к удешевлению строительства без всякой потери качества здания.
■ При отделке стен вместо более дорогого дизайнерского решения есть возможность сделать стены из гипсокартона и покрасить их. Эффекта дизайнерской отделки можно добиться, просто используя акцентные цвета.
■ Вместо люксовой плитки и натурального камня в ванной или на кухне можно использовать экономичный керамогранит и креативные альтернативные решения с использованием стекла.
■ При отделке полов в жилых пространствах вместо керамогранита целесообразно использовать доску — так будет дешевле и не возникнет соблазна везде оборудовать теплый пол.
Во многих случаях оптимизация строительства в условиях растущих цен на строительные и отделочные материалы не только важная, но и нужная вещь. Как показывает практика, можно оптимизировать стоимость строительства загородного дома без потери качества и без торможения тех или иных работ.
А если нелегкий процесс возведения загородного дома зиждется на доверии и взаимоуважении заказчика и подрядчика, то таунхаус, коттедж или просто дом будут возведены в оговоренные сроки и никаких проблем при их эксплуатации не возникнет. Более того, застройщик поможет избежать лишних трат, посоветовав проверенные многолетним опытом решения.
