При сдаче квартиры в аренду нужно обязательно заключать договор в письменной форме, рассказала эксперт эксперт-аналитик Ирина Блинкова.
«При сдаче или найме квартиры необходимо в обязательном порядке заключать договор найма, в котором должны быть учтены основные моменты, гарантирующие соблюдение интересов для обеих сторон договора», — отметила специалист.
В случае заключения устного договора сделка признана не будет, если вдруг возникнут проблемы между сторонами.
«Если письменного документа нет, любые устные договоренности между сторонами не имеют юридической силы, а участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга. Следовательно, в случае возникновения разногласий добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно ни одной из сторон», — предупредила эксперт.
При сдаче квартиры существует масса рисков как для хозяина квартиры, так и для нанимателей.
«К основным рискам для хозяина квартиры можно отнести проблемы с оплатой (когда наниматели жилья платят за наём с задержками или не платят вовсе), внезапный отъезд (когда квартирант внезапно съезжает раньше срока, при этом чаще всего не заплатив), субаренда (когда квартиранты пересдают жильё), порча или пропажа имущества, а также проблемы с соседями из-за нанимателей (шум, антисанитария, повреждение общего имущества). Для нанимателей жилья также существуют определённые риски, например, неожиданное повышение стоимости платы за наём и трудности с возвратом залога. И это далеко не исчерпывающий список», — пояснила аналитик.
В договоре нужно описать объект с указанием адреса, указать паспортные данные наймодателя и нанимателя, срок найма и сумму сделки, перечислить ответственности сторон. Эксперты советуют, помимо договора, заключать акт с описью всего имущества, передаваемого в пользование. Максимальный срок сдачи в аренду — пять лет. Заключённым договор с максимальным сроком считается с момента регистрации в Росреестре.
«Подытожив всё вышесказанное, можно заключить, что на какой бы срок не снималось жильё, на несколько дней, месяцев или лет, важно оформлять сделку в форме договора найма жилого помещения, в котором чётко зафиксировать ключевые моменты и ответственность сторон, что позволит избежать множество проблем в будущем в случае возникновения конфликта», — заключила эксперт.
Как защитить квартиру от грабителей, читайте в нашем материале.
