«Семейная ипотека» становится менее доступной для россиян, предупредил aif.ru ипотечный брокер Дмитрий Ракута, это вызвано тем, что условия по льготной программе на покупку жилья в новостройках ужесточились.
«Существенное ограничение касается возраста детей, — говорит эксперт. — Льготный заем по "Семейной ипотеке" могут получить только те, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Если в семье есть несовершеннолетние дети, но им больше семи лет, то, к сожалению, данной программой они воспользоваться не смогут».
Еще одно ограничение касается ранее выданных льготных программ: можно оформить только один льготный кредит. К примеру, если в 2020 году была взята и выплачена ипотека с господдержкой или та же «семейка», то возможности воспользоваться обновленной программой по «Семейной ипотеке» у гражданина уже не будет, обращает внимание Ракута.
Напомним, что срок действия «Семейной ипотеки» истекал 1 июля 2024 года. Но по поручению президента Владимира Путина программа была продлена до 2030 года. Семьи смогут рассчитывать на кредит под 6% годовых для покупки жилья в новостройке или финансирования строительства индивидуального жилого дома. Размер кредита — до 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов по «семейке» можно получить не более 6 млн руб. Размер первоначального взноса — от 20%.
Если же стоимость объекта выше, чем запрашиваемая в кредит сумма с учетом первоначального взноса, то на часть кредита выше установленного лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
«Естественно, Минфин и Минстрой будут следить за ситуацией на рынке недвижимости, — уверен Ракута. — Потому что уже было такое, что льготные программы вводились, а потом условия по ним либо ужесточались, либо, напротив, смягчались. Такое было и по госпрограмме, и по "ИТ-ипотеке". Возможен такой сценарий и по "Семейной ипотеке". Но пока курс взят на ужесточение требований к заемщикам и расширение возможностей для строительства загородной недвижимости».
Ранее эксперты рассказали о том, почему поднимутся цены на индивидуальное жилищное строительство. Одной из причин станет внедрение системы счетов эскроу, при которой застройщик возводит дом на свои деньги, а оплату получает только после подписания акта приемки-передачи. Позволить себе работу по счетам эскроу смогут только достаточно крупные и финансово стабильные компании. Риски неполучения средств от покупателей строители заложат в цену квадратного метра.
