Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление № 909 от 3 июля 2024 года, согласно которому регионам будет оказана помощь в сокращении числа долгостроев. В то же время готовится законопроект, обязывающий застройщиков самостоятельно сносить долгострои, и рассмотреть документ Госдума может уже этой осенью. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал радиостанции Business FM о последствиях для застройщиков в случае принятия такой инициативы.
По его мнению, инициатива, обязывающая застройщиков самостоятельно сносить долгострои, достаточно сложна в реализации. «Обязать застройщика снести объект незавершенного строительства, на мой взгляд, теоретически достаточно сложно, потому что вопросы экономики строительства так линейно рассматривать нельзя», — отметил Антон Глушков.
Он пояснил, что, если здание считается объектом регулирования многоквартирного жилого строительства, то для этого есть специальный нормативный документ, который определяет права дольщиков, банков, — закон об участии в долевом строительстве. В настоящий момент объектов, которые бы строились без заемных средств, в регионах остались считаные единицы. В случае если застройщик по каким-либо обстоятельствам не выполняет взятые на себя обязательства, денежные средства граждан «застрахованы», поскольку хранятся на счетах эскроу. Имущество же, в том числе земельный участок и объект незавершенного строительства, является предметом залога у кредитной организации, и вопрос реализации залогового имущества — это вопрос отношения банка. Изъять заложенное имущество без весомых оснований на сегодняшний день практически невозможно.
«Если данные поправки будут приняты, это существенно усложнит проблему залогов и проектного финансирования. Для объектов, которые строятся без использования счетов эскроу, такая инициатива возможна. Возможность же передачи объекта незавершенного строительства в собственность Фонда развития территорий достаточно логична, потому что большая часть “проблемных” активов уже и так находится в ведении фонда, который выполняет обязательства по завершению строительства таких объектов или выплате денежных средств», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.
Отвечая на вопрос о том, что значит для девелопера снос долгостроя в финансовом, технологическом и всех прочих планах, Антон Глушков отметил, что у застройщика такая ситуация вообще мало возможна. «Девелопер заинтересован в скорейшей реализации любого проекта в связи с тем, что он, как правило, использует заемные кредитные средства, а для него время очень существенно влияет на экономику стройки. Большая часть проблем в долгостроях — это не девелоперы, это какой-то имущественный комплекс правообладателей, которые в свое время начинали строить торговые, административные или офисные объекты и неправильно оценили свои возможности. Сейчас, если говорить про МКД, то это отдельный закон, и мы ликвидируем долгострои к концу 2024 года», — сказал он.
Глава нацобъединения выразил уверенность, что административными методами проблему долгостроев решить будет очень сложно, целесообразно применять методы экономические — например, использовать прогрессивную арендную плату. «То есть с каждым годом стоимость аренды земельного участка вырастает на какую-то фиксированную величину в соответствии с арендным договором. Многие субъекты Российской Федерации в отношении участков, которые предоставлены не в собственность, а в аренду для строительства объектов, сейчас как раз вводят такую шкалу, чтобы мотивировать застройщика строить быстрее», — рассказал Антон Глушков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты обсудили готовность застройщиков к переходу на ТИМ.
