В России могут вырасти в цене частные жилые дома. Эксперт рынка недвижимости Олег Бендриков считает, что к этому может привести система эскроу-счетов, которую утвердила Госдума. Теперь компаниям придется строить объект целиком на свои средства, и лишь только после сдачи объекта можно будет получить оплату от заказчика целиком.
«Принцип работы будет такой же, как сейчас при возведении многоквартирных домов, — говорит эксперт. — Раньше при оформлении ипотеки на строительство дома по ИЖС подрядчик получал расчет тремя траншами: после установки фундамента, после возведения коробки дома и после завершения прочих работ. Теперь деньги заказчика будут перечисляться на специальный счет эскроу. Как только объект сдан в обещанном виде и заказчик подписал акт приемки-передачи, счет раскрывается, и подрядчик получает свои деньги».
Таким образом, строителям придется брать новые заказы, зная, что до конца работы им нужно будет обходиться собственными деньгами. Такие финансовые возможности есть далеко не у всех фирм. Кроме того, право строить по новым правилам получат только те подрядчики, которые смогут войти в специальный реестр. Он будет создан как для юрлиц, так и для индивидуальных предпринимателей.
«Чтобы соответствовать букве закона, строительным компаниям придется увеличить свой стартовый капитал, которым они смогут распоряжаться, — добавляет Бендриков. — Сильно вырастает риск неполучения средств. Свои риски подрядчики наверняка заложат в стоимость квадратного метра, а значит, покупателям нужно готовиться к росту цен на ИЖС».
Напомним, что система эскроу-счетов была введена для защиты покупателей частного жилья от недобросовестных и неквалифицированных застройщиков. В судебной практике уже немало случаев, когда подрядчик строил только часть дома, получал некую сумму, взятую покупателем в кредит, а потом исчезал. В итоге заемщик оставался без готового жилья и с частично потраченной ипотекой.
По данным Минстроя РФ, с января по май 2024 года доля кредитов на покупку и строительство ИЖС составила в общем объеме ипотеки 17,8%. В дальнейшем предлагается работать компаниям по типовым проектам с размещением информации о них в Единой информационной системе жилищного строительства.
Законопроект об использовании эскроу-счетов для ИЖС одобрен Госдумой. После одобрения нововведений Совфедом и подписания президентом РФ закон начнет работать с 1 марта 2025 года.
