Не на каждом участке можно построить дом.
Управление Росреестра по Тверской области рекомендует потенциальным правообладателям перед приобретением участка проверить, подходит ли он для реализации задуманных планов. Перед покупкой земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости. Для этого продавец должен предоставить покупателю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, подтверждающие его право собственности. Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Выписка из ЕГРН – важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Помимо сведений о правообладателе, а также площади, кадастровом номере, адресе земельного участка, выписка может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличие межевания или обременений на земельный участок (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест). Проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, – один из наиболее важных подготовительных этапов перед покупкой какой-либо собственности». Другим, не менее важным моментом, является проверка категории и вида разрешенного использования земельного участка. Эта информация также содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, ее можно проверить на портале «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru, указав кадастровый номер участка. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Чаще всего граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома. На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку. А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя». Кроме того, для получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка, необходимо также запросить по нему сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Составить такой запрос можно, подав заявление на портале Госуслуг, либо по электронной почте gfdz@69.kadastr.ru. В Тверской области полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно. При подаче заявления через Госуслуги в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Перед покупкой земельного участка в целях дальнейшего строительства на нем жилого дома, убедитесь, что данный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение – если он расположен на территории ведения гражданами садоводства). В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными».
