К такому повороту событий люди не готовы
Застекленные балконы и лоджии прочно вошли в жилищный ландшафт современных многоквартирных домов, став для многих владельцев квартир оазисами комфорта и отдыха. Однако за этой привлекательной картинкой порой скрываются серьезные юридические нюансы, о которых большинство собственников даже не задумываются.
Многие новые владельцы, едва получив ключи от квартиры, спешат обустроить балконное пространство по своему вкусу, воспринимая его как личное "святая святых". Но практика показывает, что в некоторых случаях застройщика или управляющую компанию можно заставить демонтировать такие самовольные конструкции.
Резонансные судебные разбирательства
В последние годы в ряде российских регионов уже были прецеденты, когда собственники проигрывали суды управляющим организациям и вынуждены были убрать установленное ими ранее балконное остекление. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области.
Почему управляющие компании предъявляют такие требования к жильцам? Существует несколько основных причин.
Незаконное остекление
Пожалуй, наиболее распространенная причина - когда остекление было выполнено без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установленный вариант не нравится кому-либо из соседей или создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они вправе пожаловаться в управляющую компанию или в жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже.
Нарушение архитектурного облика
Эта проблема особенно актуальна для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. Если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома, управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Препятствие для капремонта
Еще один повод, когда управляющие компании могут потребовать демонтажа балконного остекления, - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Суды, как правило, встают на сторону управляющих организаций в таких ситуациях.
Ответственность нового собственника
Стоит отметить, что действие подобных судебных решений распространяется и на новых владельцев квартир с уже установленными балконными конструкциями. По закону, при покупке жилья новый собственник принимает на себя всю ответственность за состояние приобретаемой недвижимости. Это значит, что он может столкнуться с необходимостью демонтажа незаконного остекления, даже если оно было выполнено предыдущими хозяевами.
Риски для собственника
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в таком случае жильцам необязательно заранее демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают особого беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов.
Тем не менее, даже если подобная перепланировка была выполнена предыдущими владельцами, она все равно может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому всем, кто задумывается об изменении своего балконного пространства, необходимо тщательно изучить законодательство и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями.
Только при таком осторожном подходе можно быть уверенным, что обустройство балкона не станет источником конфликтов и судебных разбирательств. Ведь вопрос остекления - это не только личные предпочтения, но и серьезная юридическая тема, требующая взвешенного решения.
Читайте также:
