Поселок будут осваивать этапами, последний завершат в 2028 году
Бульвар, часовня, школа, детсад, спортцентр – нет, речь не идет о застройке очередного квартала в Барнауле. Все эти объекты запланированы в суперпоселке Ботаника, расположенном в Первомайском районе, в 15 км от краевого центра. 1 июля состоялось торжественное открытие микрорайона, который уже томится в ожидании строителей. Мероприятие прошло в рамках выездного заседания Алтайской промышленной палаты. Для компании "Фирсова Слобода", которая развивает Ботанику, это уже седьмой проект, однако он станет самым масштабным и длительным: на освоение квартала в 1200 домовладений девелопер потратит более пяти лет. Впрочем, и застройщики, и риелторы, и представители власти уверены: проект станет успешным, ведь ежегодно все больше людей перебираются из квартир в частные дома.
В 2007 году, когда компания "Фирсова Слобода" начала осваивать одноименный поселок в Первомайском районе на 130 домовладений, в успех проекта мало кто верил. Однако именно этот микрорайон положил начало шести другим проектам фирмы. Сейчас девелопер завершает работу в ЖК "Палитра" и параллельно осваивает ЖК "Ботаника".
Одно из принципиальных отличий нового микрорайона от других поселков в том, что участки продавали только застройщикам. Это было сделано, чтобы избежать спекуляций при перепродаже земель. Наделы достаются строителям в максимально подготовленном виде.
"Участки второго пускового комплекса "Ботаника" реализовали с аукциона: 175 участков были поделены на лоты и выставлены на торги. Мы и дальше планируем идти этим же путем", – отметил руководитель компании "Фирсова Слобода" Михаил Кочетов.
В Ботанике инвестор большое внимание уделяет инженерной инфраструктуре: сети электроснабжения и связи проложены под землей. Это удобнее, надежнее и эстетичнее, чем прокладка кабеля по опорам, но в три раза дороже.
В новом ЖК появятся два водозабора – это система, которая позволяет поставлять в дома чистую воду. Она включает в себя две скважины, очистные сооружения, резервуар чистой воды, насосную станцию, дизель-генератор на случай отключения электричества. Еще одно принципиальное отличие Ботаники – в системе уличного освещения. Так как в поселке не будет опор ЛЭП, на которые можно повесить фонари, появятся специальные торшеры.
Социальной инфраструктуре ЖК позавидует любой городской квартал. Здесь запланирован частный детский сад (застройщик уже ведет переговоры с инвестором), начальная школа, медучреждение, спортивный клуб, несколько детских игровых площадок, бульвар, часовня, как некая архитектурная доминанта, три пешеходные аллеи.
"Дороги и сети первого пускового комплекса уже завершены, завтра застройщики заходят на подготовленные участки. В 2025 году запланировано завершение строительства дорог и сетей второго пускового комплекса (380 домовладений). На строительство домов у застройщиков отведен год: пока дороги отсыпаны щебнем, через год здесь будет уложен асфальт, и проезд большегрузов со стройматериалом будет закрыт. Конечно, появится площадка для перегрузки, но так мы стимулируем застройщиков строить быстро", – отметил Михаил Кочетов.
Строительство ЖК будет разбито на четыре этапа и рассчитано до 2028 года. Тогда компания закончит третью аллею, завершит благоустройство парковых зон, сдаст медучреждение. Уже сейчас первая очередь поселка готова к заезду большегрузов: участки выровнены, дороги отсыпаны гравием, сделана водоотводная система, проложены водопропускные трубы.
Площадка ЖК "Ботаника" / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru
Комплексный подход в строительстве – главный принцип, на который опирается "Фирсова Слобода" при реализации поселка. Руководитель бюро MDVA Дмитрий Индюков (компания разрабатывает архитектурный проект общественных зон) отмечает: сейчас семьи, выбирая дом за городом, большое внимание уделяют социальным благам. Ботаника в этом смысле и пионер, и образец.
"Общественные пространства сегодня важны для восприятия будущими жителями той территории, в которой они будут находиться. Процесс жизни в поселках разнообразный: кто-то сюда приезжает-уезжает, кто-то находится постоянно, кто-то живет и работает. Территории застраиваются широко, а точки притяжения остаются в городе. Эти точки и объекты бытового обслуживания нужно создавать здесь. Это увеличивает комфорт, значит, увеличивает заинтересованность людей в этих территориях", – отметил он.
Председатель комитета Алтайской торгово-промышленной палаты в сфере строительства Марина Ракина добавила: проекта, подобного Ботанике, пока нет в регионе. А потому Алтайская ТПП всецело поддерживает развитие поселка.
Площадка ЖК "Ботаника" / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru
"Это команда (компания "Фирсова Слобода". – Прим. ред.), которая делает уникальный продукт: комплексное освоение территории частными руками, которое задает тон всему нашему рынку индивидуального жилищного строительства. Это та команда, у которой стоит учиться", – отметила она.
Общая площадь поселка – 174 га;
общая площадь участков – 100 га;
площадь рекреационной зоны – 26 га;
площадь общественно-деловой застройки – 6 га;
протяженность внутрипоселковых дорог – 24 км;
протяженность сетей водоснабжения – 34 км;
протяженность сетей газоснабжения – 30 км;
протяженность сетей электроснабжения – 120 км.
ИП Слободян Андрей Джемсович, ИНН 222404634251
