Порой покупатели переплачивают большие деньги за абсолютно бесполезную площадь.
В каждом городе есть локации с более дорогой и более доступной недвижимостью. Но рассказал aif.ru основатель и гендиректор компании Todayprice Игорь Галузин, есть несколько способов купить квартиру в центре по цене «двушки» в спальном районе.
«Убитые» квартиры
Если рассматривать спальные районы и локации, расположенные ближе к центру, стоимость квадратного метра там будет отличаться даже если сегмент жилья один и тот же — например, комфорт-класса. Поэтому, чтобы купить жилую недвижимость в привлекательном районе, располагая ограниченным бюджетом, можно рассматривать объекты в убитом состоянии или с плохим ремонтом.
Как правило, в таких объявлениях цена намного ниже, и порой в сумму, которой располагает потенциальный покупатель, даже умещаются расходы на предстоящий ремонт.
Меньшая площадь
Цена квадратного метра в центре и спальном районе отличается, и если бюджет ограничен, но хочется жить в более привлекательной локации, выход очевиден — меньшая площадь. Причем это не обязательно значит менее комфортное жилье. Достаточно подобрать удачное планировочное решение.
Многие думают, что покупая квартиру или дом площадью 200 квадратных метров, они получают все это пространство для проживания. Однако часто 30-40% от него занимают коридоры, лестницы, балконы и другие вспомогательные помещения. В то же время порой квартиры на 50 «квадратов» распланированы таким образом, что вмещают в себя функционал, равный 60-метровым. Так что если взять более компактное жилье в центре вместо огромной — в спальном районе, можно даже не потерять в качестве жизни.
Низкий класс
Также можно обратить внимание на жилье более низкого класса. Если у покупателя хватает денег на квартиру комфорт-класса, в спальном районе комфорт-класса, ему явно будет доступен аналогичный по характеристикам объект в центре, но в сегментах «эконом» или «эконом-плюс».
Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт, можно присмотреться к жилью, которое уже оформлено флипперами — инвесторами, которые покупают недооцененные квартиры, приводят их в порядок и продают. Так ценник будет ниже класса «комфорт», но объект будет уже с качественным ремонтом и наполнением.
Впрочем, стоит помнить, что покупка объекта недвижимости — это серьезный шаг, который может привести к крупным финансовым потерям. Чтобы такого не случилось, необходимо всесторонне проверять продавца, особенно если цена квартиры подозрительно мала. Порой мошенниками могут выступать даже те, кто на первый взгляд не создает такого впечатления. Например, в последнее время организаторами афер часто стали выступать пенсионеры.
