В ряде случаев нижегородцы могут потерять квартиру, купленную во вторичном фонде. Об этом со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости пишет «КП – Нижний Новгород».
Некоторые покупатели не интересуются, каким образом продавцу досталась квартира. Ошибка номер один – купить жилье, приобретенное с помощью маткапитала без разрешения от органов опеки. Дело в том, что при покупке квартиры таким способом право собственности есть не только у матери, но и у всех членов семьи, в том числе детей. И если им не выделены доли, впоследствии сделку может аннулировать опека.
Вторая ошибка – купить «квадраты» у владельца доли в квартире, если тот не предложил их остальным «дольщикам». У собственников есть преимущественное право на выкуп долей, поэтому сначала владелец обязан отправить сообщение через нотариуса, подождать 30 дней, и только потом заключать сделку. В противном случае ее можно будет оспорить в суде.
Третья ошибка – купить приватизированную квартиру, не учитывая все нюансы. А они есть: если жилье приватизирует один человек, право проживания в ней сохраняется у всей семьи. И если взрослых, утративших право проживания, можно будет со временем выписать, то с детьми эта опция не работает.
Ошибку номер четыре совершают те, кто покупают квартиру у разведенного собственника или собственницы. Дело в том, что если жилье покупалось в браке, а после делилось, то нотариально заверенное согласие экс-супруга требуется даже спустя десять лет после бракоразводного процесса.
Пятая ошибка – приобретать квартиру у банкрота. Ведь жилье – в случае, если оно не единственное – попадает в аукционную массу и может быть продано с торгов. У должника могут отобрать даже единственную квартиру, если она превышает норматив по «квадратам» на всех членов семьи. Впоследствии сделку могут оспорить, а квартиру – забрать и продать на аукционе.
Шестая ошибка – купить квартиру с незаконной перепланировкой. В этом случае новый владелец вряд ли потеряет жилье, но устранять нарушения ему придется за свой счет.
И последняя, седьмая, ошибка – не пообщаться с потенциальными соседями перед покупкой. Старожилы могут рассказать о неблагополучных жильцах, перебоях с горячей водой, долгах у старых владельцев квартиры и многом другом.
Ранее нижегородцам рассказали, как на стоимость жилья повлияет отмена льготной ипотеки.
