Этим летом в силу вступят важные законы в сфере недвижимости, которые изменят жизнь россиян.
С 1 июля вырастут тарифы на оплату услуг ЖКХ, которые будут увеличены во всех регионах Российской Федерации. Как отмечается, в среднем размер платы вырастет на 500–550 рублей.
Величина предельных индексов варьируется по регионам, причем в достаточно широком интервале: от 4% (в Хакасии, например) до 15% (в Забайкальском крае). В Москве планируется повышение стоимости ЖКУ на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%.
В эти индексы не входят взносы на капремонт, а также плата за содержание общедомового имущества (они будут индексироваться отдельно).
С 1 июля банки, платежные агенты и операторы почтовой связи лишаются возможности брать комиссию при оплате ЖКУ и пеней за их неуплату с россиян, нуждающихся в соцподдержке, то есть льготников.
С 1 июля в России прекратила действовать льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). После окончания льготной программы рынок новостроек ожидает снижение спроса.
Также в июле вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки.
Сейчас большинство банков предлагают пониженную ставку по кредиту на квартиру в случае покупки полиса комплексного страхования, который включает в себя несколько страховок: имущества, жизни и здоровья и титула. Однако с июля кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.
С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Этот способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены и будет применяться, если его реализация посредством публичного предложения не состоялась. Нововведение позволит исключить злоупотребления со стороны покупателей.
С 3 июля заработает закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма. Благодаря этому, фермеры смогут временно размещать туристов в жилых домах при оказании услуг в сфере сельского туризма. Также фермеры смогут реализовывать на сельскохозяйственном участке свою сельхозпродукцию в помещениях или в нестационарных торговых объектах.
С августа заработает новый закон, регламентирующий процедуру банкротства, который меняет следующие положения:
- минимальная сумма требований кредиторов, при достижении которой может быть возбуждено дело о банкротстве юридического лица, увеличена с 300 тыс. до 2 млн руб.;
- также подписанным законом до 3 млн руб. увеличена минимальная сумма требований кредиторов, при достижении которой может быть возбуждено дело о банкротстве сельскохозяйственной организации, стратегического предприятия, субъекта естественной монополии;
- внесенными изменениями уточняется, что в части банкротства граждан предусматривается, что супруг (бывший супруг) должника приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве.
Тема банкротства юридических и физических лиц в контексте недвижимости связана с увеличением правовых рисков, усложнением процедур, необходимостью более тщательной юридической проверки сделок и потенциальными финансовыми потерями для участников рынка.
Так, в частности, изменение статуса супругов в деле о банкротстве, с одной стороны, сократит злоупотребления, когда имущество передается супругу, чтобы сохранить его от взыскания кредиторов, а с другой — увеличит риски для добросовестных продавцов и покупателей.
С 1 августа начнет действовать новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий ДОМ.РФ.
Зеленый стандарт включает восемь категорий:
- архитектуру;
- экологическую безопасность и организацию участка;
- инфраструктуру;
- организацию и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.
В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей оценки необходимо получить не менее 63 баллов, «серебра» — 54 баллов. «Бронза» выдается при выполнении базовых критериев.
Среди них — применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт. Новый национальный стандарт при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы.
С 1 сентября заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.
С 11 сентября закрепляется порядок самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного недвижимого имущества. Одно из условий — согласие банка должно быть получено до обращения взыскания на имущество, говорится в тексте закона.
Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком. По действующему законодательству, имуществом заемщика, которое было предоставлено в качестве залога, имеет право распоряжаться только финансово-кредитная организация.
При самостоятельной продаже ипотечного жилья, по мнению авторов закона, заемщик будет иметь возможность реализовать его по максимально выгодной цене.
