В настоящее время почти по всем банкам снизилось число одобрений по ипотечным заявкам – по всем сегментам кредитования. У девелоперов два основных вопроса: на сколько просядет рынок и где останутся точки роста.
Рынок новостроек Новосибирска привыкает к новой реальности. В этом уверен независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
«Несмотря на растущую динамику, объема продаж и числа ипотечных кредитов на квартиры в новостройках, все понимают, что это лишь вымывание спроса второго полугодия 2024 года. Ипотека, начиная с мая 2020 года, – основной драйвер динамики продаж новостроек. Сейчас банки резко сворачивают ипотечное кредитование по льготным условиям», – отметил эксперт.
Так, ВТБ с 11 июня установил заградительный первоначальный взнос 60 % по льготной ипотеке – что, по мнению Николаева, делает покупку новостройки экономически бессмысленной: с учетом разницы цен на первичном и вторичном рынке, первоначального взноса 60 % хватит на оплату 70-80 % цены квартиры на вторичном рынке. Плюс, экономия арендной платы на время достройки – 10-12 % от стоимости квартиры за 2 года, минус риски попасть в долгострой.
Сбербанк же уже неделю практически не принимает заявок льготную ипотеку под 8 %. Многие банки второго эшелона свернули программу еще раньше.
«Практически по всем банкам снизилось число одобрений по ипотечным заявкам по всем сегментам кредитования. Сейчас у девелоперов два основных вопроса: на сколько просядет рынок и где останутся точки роста», – уточняет Сергей Николаев.
При этом он подчеркивает, что хорошая новость в том, что майский Указ президента РФ об «Обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году» никто не отменял.
Точками прорыва, по его словам, будут направления, куда государство планирует вкладывать ресурсы: КРТ и ИЖС, плюс апартаменты, где изначально нет льготной ипотеки. Декабрьский прогноз по снижению годового объема продаж новостроек на 30 % он по-прежнему считает актуальным.
