Люди кипят от злости
Остекленный балкон или лоджия являются неотъемлемой частью современного облика квартиры. Многие новые владельцы жилья стремятся в первую очередь обустроить свои балконы, руководствуясь принципом "моя квартира - мои правила". Однако на практике ситуация оказывается гораздо сложнее. В некоторых случаях собственника могут обязать демонтировать установленное остекление балкона.
Судебные прецеденты в России
Резонансные судебные дела по этой теме уже имели место в нашей стране, особенно в Санкт-Петербурге и Калужской области. В этих случаях владельцы квартир проиграли иски управляющих компаний и были вынуждены убрать установленное ими остекление балконов, пишет sevastopolmedia.ru.
Когда управляющая компания (УК) может выступить против остекления?
Несогласованное остекление
Если собственник не согласовал остекление балкона с другими жильцами на общем собрании, и кто-то из соседей сочтёт его опасным или угрожающим сохранности имущества, может последовать жалоба в УК или жилинспекцию. Это особенно актуально, если конструкция нарушает права или безопасность других жильцов.
Нарушение общего архитектурного облика
Если остекление балкона резко контрастирует с общим видом дома, например, надстроен козырёк или установлены боковые панели, УК может подать иск. Это особенно важно для домов в центральных районах города или памятников культурного наследия. В таких случаях управляющая компания, скорее всего, выиграет судебный процесс.
Ответственность нового собственника
Парадоксально, но даже если остекление балкона было установлено предыдущим владельцем, новый собственник несет за него ответственность по закону.
Препятствие ремонтным работам
Если в доме планируется капитальный ремонт, а ваш балкон мешает проведению работ из-за дополнительных конструкций, УК может потребовать демонтажа. Это относится к козырькам и навесным конструкциям, которые затрудняют работу сотрудников УК.
Стоит ли заранее демонтировать остекление?
Эксперты советуют не спешить с самовольным демонтажем. Незаконное остекление балконов редко беспокоит управляющие компании, если нет жалоб от жильцов или плановой проверки фасадов. Кроме того, можно попытаться узаконить даже незаконную перепланировку, сделанную прежним владельцем.
Правила остекления балконов
При остеклении балкона важно:
Только при комплексном соблюдении этих условий можно избежать возможных проблем с управляющей компанией в будущем.
Роль государства и ответственность собственников
Государство должно совершенствовать нормативную базу и контроль в сфере остекления балконов, чтобы защитить права как владельцев квартир, так и управляющих компаний. В свою очередь, собственники должны проявлять ответственность, согласовывая свои действия и соблюдая законодательные требования.
Только при взаимодействии всех заинтересованных сторон - государства, управляющих организаций и жильцов - можно найти оптимальный баланс интересов и обеспечить комфортные условия проживания в многоквартирных домах.
Читайте также:
