Рынок жилья в США «застрял» как минимум до 2026 года. Об этом предупреждают экономисты Bank of America, передает CNN.
Для людей, впервые покупающих жилье и разочарованных высокими ставками по ипотеке, возможно, не будет облегчения – согласно ожиданиям Bank of America, цены на жилье останутся высокими и даже еще вырастут. Дефицит жилья сохранится. При этом ставки по ипотеке могут не сильно упасть — даже если Федеральная резервная система наконец-то осуществит давно отложенное снижение процентных ставок.
«Это займет много лет, чтобы решиться само собой. Волшебного решения не существует, — сказал Майкл Гапен, глава отдела экономики США в Bank of America. - Послание для впервые покупающих жилье — терпение и разочарование».
Цены на жилье резко выросли во время пандемии Covid-19, а затем война ФРС с инфляцией привела к резкому росту ставок по ипотеке. Этот двойной удар сделал покупку дома труднодоступной. «Это странное сочетание. Ставки по ипотеке существенно выросли, но и цены на жилье тоже. Обычно так не бывает», — сказал Гапен.
Проблема в том, что предложение домов просто не поспевает за спросом. Медианная цена бывшего в употреблении дома в США выросла в мае 11-й месяц подряд до рекордных 419 300 долларов — это на 6% больше, чем годом ранее.
Bank of America ожидает, что цены на жилье вырастут на 4,5% в этом году, а затем еще на 5% в 2025 году, прежде чем в конечном итоге упасть на 0,5% в 2026 году.
Одной из основных проблем, наносящих ущерб предложению, является «эффект блокировки». Люди, у которых уже есть свое жилье, фактически «заперты» в своей собственности после рефинансирования или получения ипотеки во время пандемии, когда были доступны сверхнизкие ставки. Покупка сейчас по текущим ставкам потребовала бы от них платить на сотни долларов больше в месяц только по процентам. Дополнительно к этому, цены на жилье выросли. В результате для них нет смысла переезжать.
Bank of America предупреждает, что «эффект блокировки» может сохраняться еще шесть-восемь лет, сдерживая предложение в течение этого времени. Это связано с тем, что ставка по ипотеке для людей, которые уже владеют жильем, исторически низкая, а ставка для новых покупателей повышена. Bank of America не думает, что этот разрыв значительно сократится в течение многих лет.
Дефицит жилья – проблема не только в США. В последние годы центробанки развитых стран удерживают процентные ставки на высоком уровне, что сделало ипотечные кредиты дороже, а покупку жилья сложнее для многих. Почему жители разных стран больше не могут позволить себе покупку жилья – в обзоре Finam.ru.
Если необходимо приобрести жилье, один из способов повысить свои доходя для этого – инвестиции. Новые инвестиционные идеи каждый месяц — будьте в курсе самых топовых инвестиционных продуктов «Финама».
