Собственнику земельного участка, планирующему строительство, до начала проведения работ необходимо уточнить, проходят ли по участку какие-либо коммуникации, существуют ли сооружения под землей.
Если такой информацией не вооружиться заранее, то при проведении строительных работ, коммуникации могут быть повреждены.
В оренбургском управлении Росреестра рекомендуют начать с изучения информации на Публичной кадастровой карте, а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сооружение или охранная зона данного сооружения стоят на государственном кадастровом учете, то это будет отражено и на «публичке», и в выписке из ЕГРН, говорят эксперты Росреестра.
Кроме того, сведения о некоторых сооружениях отражаются в генеральном плане муниципального образования. Такая информация размещена на сайтах муниципалитов или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
Еще один способ узнать о наличии коммуникаций на земельном участке – заказать градостроительный план земельного участка. Это важнейший документ, который отражает все характеристики земельного участка, в том числе местоположение части участка, в границах которой можно осуществлять застройку. Документ поможет понять, есть ли ограничения (обременения) и, если есть, то - какие.
Информацию о коммуникациях также можно получить в организациях, эксплуатирующих инженерные сети, ресурсоснабжающих организациях, таких как электросети, теплосети, водоканал, газовые сети, сети связи и другие. В каждую из них собственнику придется сделать письменный запрос.
Все вышеперечисленные источники бесплатны.
Иван Новичков, директор Регионального кадастрового центра, заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Оренбургской области отметил еще один способ получения информации о расположенных на участке коммуникациях: «Полную информацию о коммуникациях, расположенных на земельном участке, можно получить с помощью инженерно-геодезических изысканий. Однако этот способ очень затратный. Собственнику участка потребуется помощь инженера-геодезиста, который на местности с помощью геодезических приборов сделает топографическую съемку подземных коммуникаций. При проведении работ исполнитель в обязательном порядке согласовывает топографический план с эксплуатирующими организациями, а также изучает самостоятельно все остальные источники информации».
