Россияне кипят от ярости
В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии стали привычным явлением. Многие владельцы квартир сразу же после покупки приводят эти зоны в комфортное состояние, полагая, что, раз это их личное имущество, они могут делать здесь все, что пожелают. Однако не все так просто - оказывается, при определенных обстоятельствах собственников могут обязать демонтировать ранее установленное остекление.
В России уже были прецеденты, получившие широкий общественный резонанс. Несколько лет назад похожие ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Причины, по которым управляющие компании могут предъявлять такие требования, могут быть различными. Одна из самых распространенных - если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.
Другая причина - если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома, особенно если здание находится в историческом центре города или является объектом культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб самостоятельно подать иск в суд.
Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Некоторые управляющие компании уже добивались в судебном порядке демонтажа остекления или компенсации расходов на его разборку.
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами, поскольку по закону новый владелец принимает на себя всю ответственность за состояние недвижимости.
Что же делать в такой ситуации? Большинство экспертов считают, что самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, при определенных условиях можно попытаться узаконить даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольные действия, даже если они были совершены много лет назад предыдущими владельцами, могут обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо внимательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
