Причиной повышенного интереса к особым лотам является ограничение движения и вывода капитала из страны, а также стремление покупателей сократить свои риски и разнообразить свой портфель активов с помощью приобретения самой престижной недвижимости, объяснили в компании NF Group. В Москве за менее чем полугодие 2024 года количество операций с эксклюзивными лотами (стоимостью от 200 млн рублей) увеличилось вчетверо по сравнению с результатами первого полугодия 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании рынка элитной первичной недвижимости, разработанном консалтинговой компанией NF Group.
Рост спроса на такие лоты региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев объяснил ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к дополнительному снижению рисков и диверсификации своего активного портфеля через покупку наиболее престижной недвижимости. По предварительным результатам первого полугодия количество заключенных сделок в элитном сегменте может составить 860 штук, что в два раза превышает аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился только на начальном этапе восстановления покупательской активности, пишет «Коммерсант».
Сводные данные о первом полугодии показали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра превзошла 1,58 млн рублей. Это снижение на 2% за полгода и повышение на 5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики объясняют отрицательную динамику структурными изменениями в предложении на фоне выхода на рынок больших проектов. Особенно заметно, что доля "премиум" объектов выросла на 8 пунктов процента, составляя 75%, в то время как доля "делюкс" объектов уменьшилась до 25%. Что касается разбивки по классам, аналитики NF Group замечают исторические рекорды в средневзвешенной стоимости предложения. Согласно их данным, в классе "премиум" стоимость квадратного метра достигла 1,14 млн рублей (+3% за полгода и +6% за год), а в классе "делюкс" - 2,45 млн рублей (+5% за полгода и +9% за год).
Отмечается, что за полугодие объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы увеличился на 14%, а за год - на 19%, достигнув около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот уровень сравним с началом пандемии в 2020 году. Кроме того, рост сделок сопровождается пополнением экспозиции, говорят в компании NF Group. "Важной тенденцией, влияющей на будущее этого сегмента, становится расширение элитного жилищного строительства за пределы привычных районов - новые проекты премиум-класса возникают на некотором расстоянии от установленных элитных локаций и становятся движущими силами развития новых районов. Обычно это крупные комплексы, которые предусматривают широкую внутреннюю инфраструктуру", - прокомментировал региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. "Однако перед застройщиками возникает множество вызовов, включая разработку стратегии поддержания высокого качества не только на этапе строительства, но и в процессе эксплуатации объекта", - добавил он.
Риелторская компания "Intermark Городская Недвижимость" также отмечает рост спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. По данным экспертов, с марта по май 2024 года было продано 734 элитных квартиры, что на 21% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18% больше, чем в зимний сезон. Общая стоимость продаж на рынке элитного жилья за весенний сезон составила около 96 млрд рублей, что на 21% выше, чем весной прошлого года, и на 3% превышает показатель зимнего периода, подчеркивают аналитики.
