Одна из главных тенденций в строительстве — рост доли малоэтажного жилья. По данным Росстата в 2023 году в стране 53% от доли введенных квадратных метров пришлось на индивидуального жилищное строительство. В Кировской области введено в эксплуатацию 592 тыс. кв.м. жилья, из них 365 тысяч кв.м. — ИЖС.
После доклада о текущем положении дел в отрасли малоэтажного строительства и существующей градостроительной ситуации от заместителя министра строительства Кировской области Амаля Хачукова участники отметили, что целесообразно разработать специализированную программу для малоэтажного строительства. Отразить ориентиры развития, определить правила планирования и вовлечения земельных участков под малоэтажную застройку, условия обеспечения инфраструктурой в рамках комплексного развития территорий.
Сейчас в регионе принята программа «Строительство». Однако она не конкретизирует вопросы малоэтажных застроек. Но минстрой готов взять вопрос специализированной программы в проработку, организовать отраслевые встречи, выслушать пожелания и замечания.
Еще одна проблема, касающаяся малоэтажной застройки, — катастрофическая нехватка земельных участков, пригодных для строительства.
Сегодня в разработке находятся 5 участков, один из которых — в деревне Шутовщина площадью 4,5 га представлен как ближайший разрабатываемый проект в рамках комплексного развития территорий. После подготовки окончательного проекта конкурсной документации по данному участку будет организована новая встреча участников строительного рынка.
Заместитель главы администрации Кирова по строительству Олег Созинов подтвердил, что в муниципальном образовании города земли для ИЖС нет: выявленные свободные участки отдают под строительство социального жилья.
Проблему можно решить, по мнению застройщиков, путем перевода части земельных участков сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС. Однако, по оценке министерства, эта процедура трудоемкая и требует наличия жестких оснований.
В свою очередь Амаль Хачуков поделился идеей создания общего банка земельных участков. Это будет своеобразная база данных, к которой имели бы доступ застройщики, чтобы заносить туда информацию о новых землях. Участники положительно оценили и поддержали идею.