Эксперты «ЛСР Недвижимость» подсчитали, что после 1 июля, когда будет отменена льготная ипотека, для оплаты новостройки стоимостью 10 млн рублей потребуется ежемесячно выплачивать 100 тыс. рублей в течение 30 лет. При этом полная стоимость кредита также значительно увеличивается: с 9,9 млн до 30,5 млн рублей.
И ранее стоимость кредита по ипотеке в среднем в два с половиной раза превышала изначальную сумму, отмечает генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин. В расчёте предполагается, что такая ставка будет сохраняться длительное время. Однако, как правило, со временем Центробанк снижает ставки, и клиенты смогут рефинансировать свои кредиты через 2–3 года, подчеркивает эксперт.
«Поэтому важно понять, насколько ежемесячные платежи в размере 100 тыс. рублей критичны для клиента. Если он сможет спокойно погашать их в течение ближайших 3–5 лет, можно рассмотреть такой вариант. Более того, стоимость жилья может увеличиться в выбранной локации, и клиент, даже имея ипотеку, сможет продать недвижимость с выгодой. Таким образом, несмотря на увеличение ежемесячных выплат, долгосрочные перспективы могут быть положительными», — подчеркивает Виктор Лукин.
Обычный потребитель не всегда осознает, сколько он переплачивает, и зачастую в этом не разбирается. Его система оценки строится на других факторах, поясняет глава компании. Он обращает внимание на то, где взять деньги и сколько придется платить в месяц. Семейный бюджет играет здесь важную роль, и человек оценивает платежи в этом контексте. В конечную сумму, которую он заплатит за квартиру, он вникает меньше, так как понимает, что будет жить в ней и больше не придётся платить за аренду.
«Однако при росте процентной ставки спрос на аренду жилья может увеличиться. В таком случае человек будет платить, скажем, не 100 тыс. рублей за ипотеку, а 40–50 тыс. рублей за аренду. При этом он не будет привязан ни к первому взносу, ни к 30 годам выплат, что позволит ему быть более мобильным — при желании он сможет переехать. В результате уменьшится спрос и количество сдаваемых застройщиком квадратных метров, вероятно, сократится», — прогнозирует Виктор Лукин.
