С 1 июля 2024 года ежемесячный платёж по ипотеке увеличится в два и более раз, заявил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков. Это связано с окончанием основной льготной ипотеки. После 1 июля ставка по ипотеке повысится, как минимум, в два раза, что и приведёт к росту ежемесячного платежа.
Ежемесячный платёж по ипотеке увеличится в два раза. Фото: tramplin.media
Основная льготная ипотека, в рамках которой любой желающий может купить новостройку под 8% годовых, закончится в большинстве регионов 1 июля 2024 года. Есть вероятность, что программу сохранят в регионах, где мало строят жилых домов. Но шансы невысокие.
К тому же изменят семейную ипотеку, сохранив ставку 6% только для семей с детьми не старше шести лет. Также могут оставить условия неизменными для семей с двумя детьми независимо от возраста в небольших городах.
Учитывая, что на основную и семейную ипотеки приходится большая часть жилищных кредитов, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков считает, что ежемесячный платёж вырастет в два раза (цитата «Фонтанки»):
Ставка по ипотечному кредиту близка к ключевой, которая сейчас составляет 16%. Сейчас ставка по господдержке — 8%. Но если брать кредит под ставку в два раза больше — в два раза вырастет и платёж. Допустим, было 35 тысяч рублей, а станет 70, то есть несколько десятков тысяч рублей дополнительно
Пример
Представим, что вам приглянулось на портале «Мир квартир» жильё, стоимостью 10,5 млн рублей.
Если покупать квартиру по основной льготной ипотеке, то придётся внести первоначальный взнос в размере 4,5 млн рублей, так как лимит кредита по программе — 6 млн рублей. При ставке 8% годовых и сроке 30 лет ежемесячный платёж составит 44 026 рублей, показывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру». Переплата — почти 9,9 млн рублей.
При ставке 6% годовых (семейная ипотека) с теми же условиями ежемесячный платёж будет равен 35 973 рубля. Переплата — почти 7 млн рублей.
При ставке 16,99% (после 1 июля 2024 года) с теми же условиями ежемесячный платёж составит 85 492 рубля. Переплата — почти 25 млн рублей.
Падения цен на недвижимость не стоит ждать, говорит Денис Бабаков. Спрос уменьшится, застройщики в ответ сократят предложение. Ждать снижения ключевой ставки придётся долго.
Как за оставшееся время взять жилищный кредит по низкой ставке, мы рассказывали в материале «Как успеть оформить ипотеку по льготным программам до 1 июля?»
