Торги, на которых разыграли площадку, прошли менее трех месяцев назад
В квартале 2012, который в марте 2024 года продали на торгах, скоро развернут строительство первых домов. Компания СЗ "Сибирской уют" (входит в ГК "Союз" семьи Отмашкиных), выкупившая площадку за колоссальные 428,6 млн рублей, представила на градсовете проекты первых домов. Это будут панельные 16-этажные здания без "отличительной" архитектуры.
Квартал 2012 расположен на окраине Барнаула (за ТЦ Metro) и ограничен Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков, проездом Северным Власихинским. Площадка – более 8 га. Для этого квартала был разработан проект планировки, который архитекторы "Алтайгражданпроекта" взяли за основу.
Согласно документу, в микрорайоне должны построить девять многоэтажек. Эскизы первых двух зданий представили на градсовете 13 июня. Оба дома 16-этажные, один расположен в центре квартала, рядом с поликлиникой, школой, общественно-деловой зоной. Эта многоэтажка спроектирована двухподъездной, рассчитанной на 190 квартир и 470 жителей. Под двором заложен паркинг на 100 машино-мест.
Проекты домов в квартале 2012 / Фото: "Барнаулгражданпроект"
Второй меньше – он одноподъездный, в нем проектом предусмотрено 95 квартир. 90 машино-мест для жителей дома расположены в пределах участка.
Фасады многоквартирников будут навесными с фактурой под камень белого, графитового цветов, а также оттенка "слоновая кость".
"Архитектурная выразительность здания создается благодаря разнообразному сочетанию материалов. Жилой дом выполнен как акцент существующей застройке", – сообщила докладчик Анастасия Жаркова.
Обсуждали проект недолго, замечаний и вопросов было мало. Руководитель мастерской "Призма" Наталья Кан поинтересовалась, как застройщик сделает проезд к новым домам, которые появятся в центре квартала. Пока это поле, где растут многолетние деревья и кустарники, и вряд ли девелопер сразу приступит к возведению дороги.
"Мы предполагаем, что будет выстроена очередность строительства, новую дорожную сеть отстроят от Павловского тракта", – ответила Анастасия Жаркова.
Наталья Кан также обратила внимание, что архитекторы сделали пожарный проезд в 4,2 метра. И хотя этот норматив применим к домам при квартальной застройке, однако она рекомендовала сделать проезд больше.
"Ширина 4,2м, которую применяют в новых микрорайонах, очень неудобная. Две машины не разъедутся. Нужно делать норму, чтобы машины могли разъехаться", – рекомендовала она.
Член градсовета Евгений Носенко поинтересовался, построят ли в квартале систему ливневой канализации. Представитель застройщика ответил утвердительно:
"Получено техусловия на пересечении ул. Взлетной и проезда Северного Власихинского, его включат в рабочую документацию. Ливневка будет разведена по всему кварталу", – сказал он.
Теплотрасса вдоль ул. Власихинской / Фото: "Барнаулгражданпроект"
Главного архитектора "Алтайгражданпроекта" Евгения Башкирова интересовала судьба теплотрассы, тянущейся вдоль ул. Власихинской. Анастасия Жаркова сообщила: застройщик ведет переговоры с ресурсовиками, чтобы "утопить" сети под землю или сделать специальные проезды. Этот вопрос решится при доработке всего комплекса, отметила докладчик, на проекты двух домов этот вопрос не влияет.
Других вопросов и предложений по проекту у членов градсовета не возникло, поэтому проекты домов утвердили.
Факт
Скорость, с которой "Союз" приступает к работе в квартале (от торгов до градосовета прошло менее трех месяцев) объяснима кабальными условиями аукциона. Ежегодно компания должна платить 428 млн рублей до полной сдачи площадки (речь идет не только о домах, но и социальных объектов). Таким образом, если девелопер будет возводить микрорайон два года – заплатит 857,2 млн рублей, три – заплатит уже 1,28 млрд рублей.
