Собственники квартир обомлели
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного жилищного строительства. Собственники квартир зачастую сразу же приводят эти зоны в комфортное состояние, полагая, что могут делать со своей собственностью все, что пожелают. Однако это не всегда так. В некоторых случаях владельцев могут обязать убрать установленное ранее остекление.
Подобные ситуации уже получили широкий общественный резонанс в России. Так, несколько лет назад суды Санкт-Петербурга и Калужской области встали на сторону управляющих компаний, обязав собственников демонтировать балконные конструкции. Рассмотрим, в каких случаях управляющие организации могут предъявить такие требования.
Самая распространенная причина - отсутствие согласования остекления с другими жильцами на общем собрании. Если установленный вариант не устраивает соседей и создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Вторая причина - несоответствие дизайна балконного остекления общему архитектурному облику дома. Особенно это актуально для зданий в исторических центрах городов или объектов культурного наследия. В таких случаях управляющие компании нередко сами обращаются в суд и выигрывают иски.
Третья ситуация - если в доме запланирован капитальный ремонт, а сложная балконная конструкция препятствует проведению работ. Суды уже вставали на сторону управляющих организаций, обязывая собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонта.
Отдельно стоит отметить, что судебные решения распространяются и на новых владельцев квартир с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый собственник принимает на себя ответственность за ее состояние.
Так стоит ли жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов считают, что это необязательно. Самовольно застекленные балконы, как правило, не беспокоят управляющие компании, пока не поступают жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат проверить фасады. Более того, даже незаконная перепланировка, выполненная предыдущим владельцем, может быть при определенных условиях узаконена.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольные действия, даже если они были совершены много лет назад, могут обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в квартире необходимо проконсультироваться со специалистами.
В итоге можно сказать, что тема остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений, но и серьезная юридическая тема. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать планы с управляющей компанией и соседями.
Несмотря на то, что квартира является собственностью гражданина, есть определенные рамки, в которых необходимо действовать. Балконное остекление может стать камнем преткновения, если не соблюдать установленные правила. Поэтому собственникам стоит подходить к данному вопросу максимально ответственно, чтобы избежать судебных разбирательств и обязательств по демонтажу конструкций. Только грамотный и комплексный подход позволит обустроить балконы и лоджии так, чтобы они приносили радость и комфорт, а не превращались в источник проблем.
Читайте также:
