Про знаменитый московский дом-яйцо, что на улице Машкова, говорят разное. Некоторые считают его показательным примером эпатажа и архитектуры времён мэра Юрия Лужкова, другие называют городской достопримечательностью, к которой водят экскурсии. Риелторы упорно пытаются продать неоднозначное строение уже более 10 лет. Цена год от года падает, а покупателя не находится. Если в 2019 году за «яйцо» просили 774 млн руб., то в 2024 году — 390 млн. В необычном строении побывал корреспондент aif.ru.
Цена впечатляет
После визита в квартиру-студию площадью в 12,5 кв. м с видом на стену складского помещения, я думал, что меня уже сложно удивить объявлениями с сайтов по продажи недвижимости. Но не тут-то было. Попадается лот: тот самый легендарный дом-яйцо в Москве. Цена — почти 400 млн руб.
На этом удивительные моменты не заканчиваются. По некоторой информации, необычное сооружение не могут продать более десяти лет. По сути, это можно назвать частным домом в черте Москвы. Хотя по документам «яичко» — четырёхкомнатная квартира.
Покупая недвижимость за такие баснословные деньги, лучше осмотреть каждый миллиметр. С этой целью отправляемся изучать объект. В назначенное время меня встречает риелтор Марина. Она мне покажет, за что именно стоит заплатить почти 400 млн руб.
Напоминает музей
Заходим в квартиру через отдельный вход. Сразу в глаза бросается стеклянный лифт. Риелтор объясняет, что пока его выключили, так как тут никто не живёт. Есть и отдельное помещение, в нём находится лифтовое оборудование. За ним ведь тоже нужен уход и содержание.
За другой дверью скрывается большое полукруглое помещение с настоящей сауной и просторным санузлом. Риелтор говорит, что изначально это пространство задумывалось, как тренажёрный зал. Можно переделать и под комнату отдыха.
Этажи между собой соединяет винтовая лестница. Здесь есть гостиная с небольшой кухней, справа от неё — дверь, за которой скрывается, если можно так сказать, служебная кухня. Она очень большая и в неё ведёт отдельный вход.
Честно говоря, совершенно нет ощущения, что находишься в квартире или частном доме. Лестница отделана мрамором, расписные стены, пышные хрустальные люстры и занавески в стиле императорского дворца. Всё это наводит на мысли о каком-то музее.
Этажом выше расположились две спальные комнаты. Их соединяет общий балкон, с которого открывается хороший вид на улицу Машкова. Далее самая живописная часть домика в стиле Фаберже — последний этаж. Это полностью круглое помещение с куполом, расписанным фресками. В целом, из него можно сделать хоть рабочий кабинет, хоть зону отдыха.
Напоследок, в подземном гараже у собственника будут четыре машино-места. И ещё два на закрытой стоянке, на улице.
Дом не нужен
На логичный вопрос о том, почему же собственник решил продать такую красоту, да ещё и в самом центре Москвы, ответ был лаконичным. Риелтор рассказала, что у квартиры-дома два собственника, они здесь не живут.
По некоторым данным, владельцем дома-яйца был Евгений Иванович Быстров. Его принято считать основоположником столичной застройки времён Лужкова. Быстров работал в Главмосстрое СССР. В перестройку трудился председателем Мосгорплана и первым замглавы Мосгорисполкома. После смерти Быстрова квартира-дом перешла по наследству его сыну и дочери.
Что касается последних, о них говорят, что брат и сестра живут в США. При этом переехали в Америку они ещё при жизни своего отца.
Большая цена или проблемный актив?
Так почему же дом до сих пор не могут продать?
«Могу предположить, что сами помещения организованы недостаточно функционально, плюс сам дизайн — на любителя. Заявленная стоимость объекта не соответствует рыночной. Пока собственник "не нащупал" приемлемую цену», — рассказал aif.ru вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Также он отметил, что покупка дома-яйца под коммерческие задачи тоже довольно рискованная идея. Его можно применить как арт-пространство: выставка, галерея или ресторан. Апрелев напоминает, что это бизнес модели со своей спецификой. Потенциальные покупатели не хотят идти на риск, ведь дом-яйцо за такую цену может вообще не окупиться.
«Желающих его купить было бы очень много, если бы цену снизили раза в два. Конечно, его и хают, говоря, что в Москве нет хуже архитектурного проекта. А теперь это история и объект, к которому водят экскурсии. За последнее время почти нет построек, которые можно назвать символом эпохи», — поделился своим мнением с aif.ru писатель, историк Москвы Александр Васькин.
