После увеличения ключевой ставки появляется всё больше разговоров об изменении льготной ипотеки. Во-первых, растут расходы бюджета. Во-вторых, льготные ставки сводят на нет усилия ЦБ по денежно-кредитной политике. Какой смысл повышать ставку до 13%, если можно взять жилищный кредит по 8%? В то же время полностью отменить льготные программы нельзя — встанет строительная отрасль. Поэтому власти задумали поменять вид господдержки для покупки жилья.
Чем заменить льготную ипотеку? Фото: yandex.ru
Льготную ипотеку могут заменить единой «социально ориентированной» программой кредитования. Об этом говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина, пишет «Коммерсантъ».
Новая программа должна прийти на смену льготной ипотеке, которая завершится, если программу не продлят, 1 июля 2024 года. Если же не найти замену субсидируемым программам (льготной, семейной, сельской, дальневосточной и IT-ипотеке), то в 2025-2028 годах застройщикам придётся сократить запуск новых проектов, считают в аппарате вице-премьера.
К снижению спроса потенциально приведет постановление правительства, которое повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 20%. Кроме того, есть риск, что ставку льготной ипотеки могут повысить вслед за увеличением ключевой.
Опасения, изложенные в Стратегии, разделяют и застройщики. По их данным, на долю льготных кредитов сейчас приходится больше 80% всех сделок на рынке новостроек. С другой стороны, доступность ипотеки приводит к росту цен на жильё и увеличивает долговую нагрузку заёмщиков.
Застройщики и банки оказались в ловушке льготных программ, поэтому резко отменять субсидированную ипотеку нельзя. Вместо этого нужно приближать льготные ставки к рыночным, считает управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Что всё это значит?
Издание не приводит подробностей предлагаемой программы, которая может заменить льготную ипотеку. Но судя по выводам экспертов, она может заключаться в некотором увеличении ставок по жилищным кредитам. Кроме того, власти ранее неоднократно заявляли, что поддержка должна быть адресной. Например, выдавать кредит по низкой ставке только семьям с детьми, поощряя их снижением ставок при рождении последующих. Или же поддерживать конкретные категории населения — врачей, учителей, жителей отдельных регионов — Дальнего Востока, моногородов и т. д.
