Судя по тональности презентации проекта, пока участники рынка относятся к нему настороженно, даже несмотря на всевозможные «плюшки» со стороны органов власти. #infopro54 #novosibirsk #news #новосибирск #инфопро54 #новостиновосибирска #жилмассивКлюквенный #Комплексноеразвитиетерритории #новостройкиНовосибирска #строительныйрынокНовосибирска
[ic_add_posts ids=156316 template="right.php"] — Передача в субаренду 6 земельных участков площадью от 4 до 10 га будет осуществляться на конкурсной основе с марта. К реализации проекта будут привлечены крупнейшие застройщики. Уверен, что присутствующие в зале представители строительных компаний Новосибирска и других регионов, а также представители банковского сектора проявят интерес к сотрудничеству, — сообщил Ашот Рафаелян.Критериями выбора организации в конкурсе глава АРЖС назвал следующие:
— Условием реализации участков является то, что они обеспечиваются всей инфраструктурой. Плюс идет синхронизация строительства жилья со строительством объектов социальной инфраструктуры. Сомневаюсь, что на рынке сейчас предлагаются участки, обеспеченные доступными мощностями и социальной инфраструктурой, расходы на создание которых уже заложены в бюджете, — подчеркнул Тимонов. — Кроме того, со стороны федерального центра предполагаются не только финансовые, но и организационные меры поддержки при реализации этого проекта комплексного развития территории.Чиновник также напомнил, что в последнее время вопрос комплексной застройки в балансе общего ввода превалирует над локальными проектами. Судя по комментариям, прозвучавшим на роуд-шоу, и банки, и застройщики пока относятся к проекту довольно осторожно. И это при том, что он активно продвигается в строительном сообществе уже около года. В частности, директор Сибирского регионального центра банка «ДОМ.РФ» Алексей Кузнецов назвал параметры проекта верхнеуровневыми (не уточняя детали), при этом заявил о готовности рассматривать проекты для финансирования «при наличии победителей конкурса».
— Вместе с АРЖС мы прорабатывали вопрос использования инфраструктурных облигаций. Этот инструмент, возможно, позволит снизить нагрузку на застройщиков и улучшить экономику проектов, — добавил Кузнецов.Заместитель управляющего отделением Сбербанка в Новосибирске Никита Макаренко пояснил, что банк предварительно оценил и просчитал проект. Он предложил отодвинуть подведение итогов конкурса на месяц, чтобы застройщики более детально оценили проекты, а банки просчитали их кредитуемость.
— На наш взгляд, довольно существенен платеж за аренду, и здесь нужно смотреть на себестоимость проекта. Разные доли собственного участия могут складываться в зависимости от класса проекта: «эконом», «комфорт», — пояснил Макаренко. — Что касается проектного финансирования, то нужно учитывать, что 540 тысяч кв. м — это достаточно большой объем, который выйдет на рынок недвижимости в Новосибирске, даже с учетом его возможности поглощения.Впрочем, по словам Ашота Рафаеляна, власти и тут готовы пойти навстречу застройщикам, которые решат выйти в «Клюквенный». По его словам, первые 6 месяцев застройщик не будет нести финансовой нагрузки, кроме задатка. Дмитрий Тимонов добавил, что застройщики могут получить рассрочку в 12 месяцев и при этом выходить на строительство, привлекать долевое участие. Однако преимущество получит компания, которая рассчитается за более короткий срок. В открытой части роуд-шоу никто из застройщиков вопросы по проекту не задавал. [ic_add_posts ids=152171 template="right.php"] Подводя итоги, первый замгубернатора Новосибирской области Владимир Знатков в очередной раз подчеркнул, что ключевым преимуществом проекта является тот факт, что он находится под контролем Новосибирской области, а оператор проекта — акционерное общество, принадлежащее правительству региона.
— Никаких рисков для застройщиков нет. Это первый проект КРТ, в который мы входим. Далее у нас на разработке «Смарт Сити». По нему мы выпустим постановление до 15 марта и приступим к реализации второго проекта комплексного развития территорий в Советском районе, — подчеркнул Знатков. — Что касается высокой цены — это рынок, так как цены выверялись по кадастру. Конкурс покажет, насколько они соответствуют рынку. Понимаю ситуацию и турбулентность в экономике, но данные статистики показывают, что жилье на рынке востребовано, застройщики работают интенсивно. У каждого есть свои проблемы, но рынок жилья стабильно развивается. В 2022 году мы в регионе выполнили план по сдаче жилья, и нет сомнения, что в 2023 году будут другие результаты.Чиновник не исключил, что на этот проект могут зайти инорегиональные компании.
— Если хорошие — приветствуем. Хотя, на мой взгляд, те компании, которые работают на территории Новосибирской области, имеют достаточный опыт, строят много и качественно, поэтому нет сомнения, что проект состоится, — резюмировал Владимир Знатков.
[ic_add_posts ids=146180] — Эффективность проекта получается низкая, исходя из плотности застройки 1:1,1 в пересчете на га земли. Для сравнения: в центре города это 1:2,5 с возможностью отклониться в большую сторону. Так что стартовая ставка за га в 76 млн рублей, на мой взгляд, спорная. Думаю, что в ходе торгов в итоге может сформироваться вариант голландских аукционов (Снижение цены. — Ред.). Отмечу, что это только плата за право на аренду, а еще есть арендная плата за участок, — добавил он.По его оценке, для группы «Мета» может быть интересен участок с малоэтажным строительством. Но на аукцион будет выставлено одно предложение площадью 10 га. При заявленной в проекте плотности застройки внутриплощадочные сети получаются очень дорогими, что бьет по рентабельности проекта.
— К плюсам проекта, конечно, можно отнести привлечение бюджетных средств на строительство инфраструктуры, а также заявленное строительство социальной инфраструктуры: через 3 года от старта проекта, — рассуждает собеседник редакции. — Но пока я не вижу у этой территории ключевой идеи, которая могла бы простимулировать людей покупать жилье в жилмассиве «Клюквенный». Для сравнения: в «Смарт Сити» она очень хорошо проработана. Посылы «расселить ветхое и аварийное жилье» здесь не сыграют, это не идея, так что необходимо серьезно поработать с целевой аудиторией, чтобы понять, кто будет покупать жилье в проектах.Мартыненков не исключил, что на площадке рискнут потренироваться инорегиональные компании, которые сейчас заходят в новосибирскую локацию. Напомним, только за последнее время в регион зашли два крупных федеральных игрока: ГК «Эталон» и ГК «Страна Девелопмент». Также, по его словам, участие в развитии жилмассива «Клюквенный» может быть интересно компаниям, которые занимаются строительством панельного жилья и имеют на балансах собственные заводы по производству ЖБИ. В частности, ЗАО «КПД-Газстрой», группа «Химметалл», ГК «Первый строительный фонд». Для них это будет гарантированный рынок сбыта продукции предприятий. [ic_add_posts ids=138532 template="right.php"] Илья Поляков, гендиректор ГК «Поляков», который был инициатором разработки мастер-плана «Клюквенного», пояснил редакции, что представленные на аукцион лоты требуют внимательного изучения.
— Думаю, потенциальные участники возьмут паузу на изучение возможностей для компромиссов. «Клюквенный» — первый проект в Новосибирской области, где планировка территории довольно жестко ограничивает размах и личные фантазии застройщиков, предельно конкретно оговаривая, что и как здесь можно возводить, — пояснил он. — Главная цель — обеспечить высокий уровень жизни новоселам микрорайона, поэтому ограничения в проектах планировок пойдут на пользу самим девелоперам: жилье в «Клюквенном» будут покупать более охотно. Однако подход непривычный. Цены АРЖС предлагает, на первый взгляд, адекватные, но для успешной реализации проекта в сегодняшних условиях рынка может потребоваться более гибко подойти к срокам или механизмам расчета.Напомним, в перспективе в жилмассиве «Клюквенный» планируется построить более 1 млн кв. м жилья. Население жилмассива в прогнозном плане должно составить около 35 млн человек. Ранее редакция сообщала, что трендом 2023 года на строительном рынке будет комплексное развитие территорий.
