Центробанк ужесточит регулирование выдачи ипотеки в России. Как стало известно, с августа новые правила будут действовать при оформлении жилищных займов в диапазоне 15-20% от стоимости недвижимости.
Регулятор принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой ипотеке до 50-100 процентных пунктов - в зависимости от долговой нагрузки клиента. Важность данного шага объясняется ростом доли ссуд с небольшим первым взносом на рынке новостроек с 24% во втором квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года. На вторичном рынке показатель вырос с 30% до 33%.
В ЦБ объяснили, что увеличение надбавок должно минимизировать желание банков наращивать кредитование с помощью выдачи населению ипотеки с низким первоначальным взносом. Также принятое решение позволит участникам рынка ускорить восстановление буфера по жилищным кредитам, повысив устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям.
К слову, по мнению экспертов рынка, ситуация может дополнительно усугубиться еще и повышением ставок по ипотеке для тех, кто вносит менее 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
Напомним, Центробанк повысил ключевую ставку на 1%.
