Федеральный бюджет, представленный либералами в понедельник, содержит множество новаторских пунктов, и один из них - налог на владение пустующей недвижимостью.
В новый бюджет, который является первым в эпоху пандемии, включено предложение о новом налоге, который будет нацелен на иностранных граждан, которые являются владельцами, недвижимости, которая пустует, и составит один процент от стоимости жилой недвижимости, находящейся в собственности нерезидентов и не граждан Канады. недвижимость считается незанятой или недоиспользуемой.
«Налог на пассивное использование канадского жилья иностранными владельцами-нерезидентами» будет взиматься ежегодно, начиная с 2022 года, и, согласно федеральным прогнозам, принесет примерно 700 миллионов долларов в период с 2022 по 2026 год.
Начиная с 2023 года, все владельцы жилой недвижимости в Канаде, кроме канадских граждан и резидентов, должны будут подавать декларацию в CRA с подробным описанием каждой собственности, которой они владеют.
Владельцы смогут избежать уплаты налога, если их недвижимость будет сдана в аренду на минимальный срок в течение календарного года.
Такой налог, вероятно, станет приятной новостью для жителей Торонто и Ванкувера, где в последние годы количество вакансий было очень низким, а цены на жилье и аренду резко выросли.
Хотя пандемия немного остудила самые горячие рынки жилья Канады, в последнее время появились признаки того, что ажиотаж снова не за горами.
В Торонто городские власти изучают возможный налог на пустующую недвижимость, и в ближайшие месяцы должен быть подготовлен отчет сотрудников.
Пока неясно, как предлагаемый федеральный налог повлияет на планы Торонто облагать налогом пустующую недвижимость.
В заявлении, опубликованном в понедельник вечером, мэр Джон Тори похвалил своих федеральных коллег за «бюджет, который помогает людям и предприятиям пережить эту пандемию», но не упоминал конкретных мер.
Правительство заявило, что планирует связаться с заинтересованными сторонами в ближайшие месяцы, чтобы дать им возможность прокомментировать «дополнительные параметры предлагаемого налога», такие как определение жилой собственности, стоимость, на которую будет применяться налог, как налог будет применяться, если собственность принадлежит нескольким лицам, с учетом правоприменения и возможных исключений.
Правительство также изучит, будет ли налог применяться в небольших, курортных и туристических регионах.
В заявлении Ассоциации недвижимости Онтарио, которая представляет агентов по недвижимости в провинции, они высоко оценили усилия либерального бюджета по сокращению некоторых практик, ведущих к недобросовестной конкуренции на рынке.
«Отмывание денег - это многомиллиардная проблема на рынке жилья Онтарио, вытесняющая трудолюбивые семьи, стремящиеся осуществить свою мечту о том, чтобы однажды приобрести свой дом», - говорится в заявлении OREA.
«OREA приветствует стремление федерального правительства создать национальный реестр бенефициарных прав собственности. Реестр бенефициарных собственников поможет остановить практику мошенников, использующих подставные компании для скупки домов, предоставив правоохранительным органам и правительству важный инструмент для предотвращения попадания грязных денег на рынок жилья Канады».
