Землевладельцы условно делятся на два типа – наследников, получивших землю от родственников, и земельных баронов, скупающих территории в кредит. Об этом в эфире радио Baltkom рассказал эксперт программы «Добро пожаловаться», председатель правления консультационного центра собственников квартир Сергей Сидорко.
По его словам, с “наследниками” чаще всего легко договориться – они часто идут навстречу жильцам, поддерживают территорию в приемлемом состоянии и открыты для диалога. Земельные бароны в свою очередь скупают территории под жилыми домами в кредит, чтобы извлечь из этого максимальную выгоду и редко идут на уступки.
«Одна – это наследники, и, как правило, с ними можно договориться. Это люди, которые держат эту землю или в память о предках или в расчете на будущие поколения. С ними, как правило, можно договориться о достаточно справедливых условиях. А есть земельные бароны, которые под кредит скупили эти земли под кредит скупили эти земли с целью получения выгоды. То есть они играют на разнице между ставкой по кредиту и стоимостью аренды. С этими людьми договориться невозможно, потому что это крупный капитал и крупный и крупный юридический союз. С ними говорить просто бесполезно», – рассказал Сидорко.
Он напомнил, что согласно действующему законодательству, в обязанности владельца земли, на которой стоит жилой многоквартирный дом, входит только уход за зеленым насаждениями на территории. Все остальные обязательства, ремонтные и строительные работы ложатся исключительно на плечи самих жильцов.
Сидорко предложил пересмотреть этот закон и обязать владельца земли поддерживать в порядке всю принадлежащую ему территорию, аргументируя это тем, что в арендную плату изначально заложены все затраты по содержанию участника.
«Пожалуйста, 6% мы вам заплатим, а вы уберите участок, восстановите дороги и так далее», – заключил он.
