Вот, например, законопроект № 3618, подготовленный эдаким «сводным отрядом» нардепов и уже внесенный в повестку Верховной Рады. И он – о риэлторской деятельности.
А мы с вами риэлторской деятельностью активно интересуемся. Потому, что любой украинец хотя бы раз в жизни продавал или покупал недвижимость, снимал квартиру или сдавал ее в аренду.
Как граждане, мы хотим, чтобы указанные процедуры стали проще, удобнее и безопаснее. Как избиратели, мы ждем от законодателя эффективных законодательных инициатив, направленных на защиту наших интересов.
Законодатель, тем временем, занят какой-то ерундой. Он не пытается снизить уровень рискованных сделок на рынке недвижимости, не хочет сделать подобные операции защищенными и безопасными. Не интересно ему устанавливать требования к риэлторам и страховать их ответственность.
Просто законодатель решил, что дыры в бюджете можно заткнуть содержимым ваших карманов. А заодно и материальное положение риэлторов поправить. Все указывает на то, что сделку с недвижимостью без них заключить будет весьма непросто.
Посредники уже теперь являются субъектами первичного финансового мониторинга. То есть, должны проверять источники доходов участников сделки и докладывать о подозрительных операциях «куда следует». Не лучшие посреднички, верно? А поскольку официальными посредническими договорами обычно пренебрегают, функцию эту, по сути дела, почти никто и не выполняет.
Если же законопроект обернется законом, то продать или сдать недвижимость в аренду станет невозможно без внесения информации о ней в Единую информационную базу данных. Держателем реестра назначат ассоциацию риэлторов. Она же определит порядок внесения сведений в реестр. А поскольку в интересах риэлторов такое право предоставят лишь им, очевидно, что сделку с недвижимостью без посредника заключить не получится.
Не укажете в договоре аренды индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта квартиры в Единой информационной базе и можете считать ваш договор ничтожным. Нет его в правовом поле. Ни в суд, ни в полицию вы эту бумажку не понесете. Только в отхожее место. И ведь рискуют обе стороны. Арендодатель может не получить свои денежки. Арендатор же может честно заплатить, но оказаться на улице.
Принятие этого законопроекта приведет к возникновению новой и до тошноты зарегулированной сферы общественных отношений с поборами, откатами и другими неприятными издержками депутатского непрофессионализма.
И дело не в том, что рынок риэлторских услуг нельзя трогать. Еще как можно! Давно пора вытеснить с него недоучек, которые берут деньги и ничего не дают взамен. Рынок отчаянно нуждается в специалистах, готовых нести реальную ответственность за возможные негативные последствия сопровождаемых ими сделок.
Тем временем в законопроекте для риэлторов требования прописаны весьма либеральные. Тебе уже восемнадцать? Ты не имеешь высшего образования, но окончил курсы риэлторов? Поздравляю! Ты подходишь!
А возможности открываются нешуточные. Тут тебе риэлторский запрос, и доступ к государственным реестрам. Адвокат, например, права полного доступа к реестрам судебных решений и прав на недвижимость почему-то не имеет.
Забавно, что занятие риэлторской деятельностью без корочки обернется для вас штрафом. От 8500 до 34000 гривен. Притом, что юридическую консультацию адвоката по сделкам с недвижимостью вполне могут квалифицировать как риэлторскую деятельность.
Что сделал законодатель? Он скопировал законодательство о частных исполнителях, позабыв ввести обязательное страхование ответственности риэлтора. Для частных исполнителей такая обязанность прописана. Вчерашний школьник напортачит и останетесь вы без имущества, но затраты вам уже никто не компенсирует.
Максим Могильницкий, Украина
