Николай Соболев, генеральный директор проектной компании « FINEX Consulting group ».
В прошлом году пандемия коронавируса показала, что людям в крупных городах стало некомфортно. Многие смогли работать удаленно и жить не только в пригородах, но и в дальних поселениях. Москвичи раскупили и сняли дачи вплоть до соседних областей, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пошло в рост. Но старые проблемы, которые препятствовали развитию малоэтажного домостроения, с ковидом никуда не исчезли. И волна спроса ожидаемо схлынула. Массового переселения за город не произошло. Не потому, что туда переезжать никто не хочет, а потому, что современному москвичу жить в удалении от МКАДа неудобно. Рабочие места остались в Москве, транспортная связь – плохая: люди по 40 минут проводят в пробках, чтобы только выехать на магистральное шоссе. Кроме того, за городом нужны школы, детсады, поликлиники, хорошая торговля. Если жить в 50 км от МКАДа, у тебя будет природа, тишина и красота, но не более. И первая причина того, что у нас не развивается пригород, – само общество. Денег у людей мало, они предпочитают ютиться в больших городах, где, конечно, душно и много народу, но все под рукой. И это прекрасно понимают застройщики. Загородное строительство если и развивается, то только на деньги частников. Ведь для того, чтобы построить новый малоэтажный поселок, застройщик должен вложиться в инфраструктуру - подвести электричество, газ, воду, построить очистные сооружения, предусмотреть транспортные развязки. Но кто сейчас в условиях стагнирующей экономики будет вкладываться в такие долгие проекты? Не выгодно с «малоэтажкой» работать и банкам. ИЖС – это малоликвидное жилье. Доходность многоквартирных домов (МКД) выше, а риски ниже. Если заемщик не может выплачивать ипотеку, реализовать недостроенный дом очень тяжело. Ипотека на ИЖС – это экзотика, от которой банки шарахаются. Значит, заинтересовать застройщиков и банки должно государство. Да, об ипотеке на ИЖС власть говорит, но ведь что-то она должна еще и делать. Например, выделять земельные участки, подводить дороги и коммуникации, давать гарантии банкам, что застройщики сдадут малоэтажные поселки вовремя. И все это с тем, чтобы выделять кредиты застройщикам и покупателям на такое строительство стало выгоднее, или хотя бы также прибыльно, как и на возведение МКД. Ведь в чем заключается интерес государства? Люди должны жить долго и быть здоровыми, чтобы меньше тратиться на их лечение и больше получать налогов. В этом смысле проживание в пригороде – один из элементов заботы о человеке. Такие затраты выгодны с точки зрения общего принципа, а не сиюминутного зарабатывания денег. И, если будет экономический стимул, бизнес придет. Но складывается впечатление, что государство считает себя одним из застройщиков, а власть предержащие рассматривают его, как корпорацию, для которой главное – прибыль любой ценой. Поэтому мы и видим засилье больших государственных предприятий, крупных застройщиков и так далее. А государство не должно получать прибыль. Это глубоко убыточный некоммерческий институт. Целеполагание должно быть другим: реальная помощь независимо от отдачи.
