Добавить новость

Опрос: 57% москвичей не хватает национальной кухни в меню кафе города

Мусульманам разрешили совершать намаз в православных храмах

Экс-замглавы Кемеровского муниципального округа арестована до 18 апреля

Минфин РФ в 2025 году сделает акцент на специальной линейке семейных инвестиций



Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Покупка квартиры на «вторичке»: делаем первый шаг

Покупка квартиры – процесс, безусловно, глобальный и очень ответственный. Но неподъемным он выглядит только со стороны. Если держать в голове четкий план и последовательно его реализовывать, на деле все оказывается не так уж и страшно. Лиха беда начало!

Желания и возможности

Главное на начальном этапе — разобраться со своими желаниями и определиться с бюджетом. Будем исходить из того, что вы знаете, какой суммой располагаете, а также имеете представление о том, что для расширения своих финансовых возможностей можете обратиться в банк за ипотечным кредитом.

Исходя из этих знаний, в первую очередь следует решить, какой вид жилья вам нужен – новостройка или вторичка. Квартира на первичном рынке при прочих равных обойдется дешевле, кроме того, вы получите новый дом с современными коммуникациями и планировками. Однако для переезда вам придется дожидаться планового окончания строительства, в случае покупки жилья без отделки (самый распространенный вариант) — вложиться в дорогостоящий  ремонт и приготовиться к тому, что в районе массовой застройки необходимые объекты инфраструктуры появятся в туманной перспективе.

Главный плюс покупки квартиры на вторичном рынке заключается в том, что вы получите жилье в полностью обжитом районе с развитой сетью инфраструктуры,

не  будете ждать окончания строительства, годами ходить по грязи мимо строящихся корпусов и в течение нескольких лет просыпаться от звука работающей дрели. Однако в старых зданиях вы можете столкнуться с изношенными коммуникациями, а главное, с темной юридической историей приобретаемой недвижимости, проверке которой надо уделить самое пристальное внимание.

При выборе подходящей квартиры следует иметь в виду, что существует целый ряд факторов, влияющих на стоимость жилья. К ним относятся: площадь и планировка квартиры, ее состояние, вид из окон, этаж, тип, возраст и состояние дома, ухоженность придомовой территории, наличие бесплатной парковки, плюс такое понятие, как локация. В него входят местоположение дома относительно центра, транспортная доступность (метро, наземный общественный транспорт, основные магистрали), наличие поблизости парков и зон отдыха, развитость социальной инфраструктуры, благополучие района в целом и т. п.

Где искать?

Вооружившись этими знаниями, можно переходить к практике и начать присматривать интересные предложения на одной или нескольких рекламных площадках. И тут у потребителя может возникнуть вопрос – где именно искать? Правда, извечный спор, тянущийся со времен становления рынка недвижимости ­­– что лучше:  интернет или «бумага» — давно потерял свою актуальность. Сегодня уже никому не надо доказывать, что интернет-ресурсы работают не в пример оперативнее и сортируют информацию в разы качественнее.

Однако со временем выявились и недостатки большинства виртуальных «досок объявлений».

Главный из них – наличие огромного количества старых данных. Практика показывает, что информационные сайты довольно быстро захламляются, и одни и те же сообщения повторяются множество раз. В этом смысле портал «МИР КВАРТИР» выгодно выделяется из общей массы: все объявления здесь тщательно проверяются, при этом отсекаются повторы и заведомо недостоверные сведения.

На что обратить внимание

При отборе подходящих вариантов не стоит забывать, что мудростью «не обманешь – не продашь» торговцы руководствовались всегда. Продажа квартир не исключение: в объявлениях сплошь и рядом можно встретить то, что деликатно называется «некоторыми преувеличениями». Другими словами, откровенное вранье. В качестве примера можно привести такой параметр, как расстояние до метро. Его принято измерять в минутах, что, конечно, дает определенную свободу маневра. Но одно дело, когда реальные десять минут пешком превращаются в семь, и совсем другое – когда привирают в разы. Второй «хит» — площадь: очень часто ее увеличивают, приписывая квартире 2−3 лишних метра или включают в ее состав балконы и лоджии.

И тогда, к примеру, общая площадь 39 кв. м «легким движением руки» превращается в 42 кв. м.

Наконец, третий вид информации, которую следует проверять с особой тщательностью, это объявления с пометкой «своб.», «юр. своб.», «чист. прод.». Данные сокращения должны означать, что квартира «юридически свободна», а продажа «чистая» — иными словами, владелец не завязан на другие сделки. В отличие от «альт.» — альтернативы, когда на вырученные средства сразу же покупается другая недвижимость. «Чистые» квартиры весьма ценятся, и поэтому даже «злостные» «альтернативщики» нередко пытаются симулировать чистую продажу.

О посредниках

Ну и еще один важный момент, который следует прояснить: нужен ли вам риэлтор, чем он поможет и сколько возьмет за посредничество? Комиссия агента составляет сегодня в среднем 5−10% от стоимости объекта. Но это – в высшей степени средняя цифра, в реальности возможны значительные колебания как вверх (очень сложный вариант, связанный, как правило, с расселением коммуналки), так и вниз.

Экономия достижима либо при очень высокой цене объекта (в процентах от нее комиссия будет ниже), либо за счет сокращения объемов услуги.

Можно, к примеру, поручить риэлтору только подбор варианта, а все прочие вопросы (переговоры с противоположной стороной о цене, сбор документов, организацию самой сделки, расчеты и многое другое) провести самостоятельно.

Если вы уверены в своих силах и решили не обращаться к услугам агента, стоит держать в голове, что самостоятельная покупка потребует много свободного времени, специальных знаний, а также весьма крепкой нервной системы.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В Реутове в День защитника Отечества наградили ветеранов и медиков

Орденом «Родительская слава» удостоена семья из Якутска

В Армении отметили День защитника Отечества концертом

Лайтбар и автомат: как кроссоверы из КНР меняются для России

Музыкальные новости

Александр Овечкин прервал пятиматчевую результативную серию в НХЛ

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемых в незаконном проникновении на территорию охраняемого магазина с целью кражи

Песков опроверг слухи о визите Дональда Трампа на 9 мая в Москву

В России с Google принудительно взыщут 21,5 рублей

Новости России

Роскомнадзор оштрафовал Telegram на 4 млн рублей

Ампир, эклектика и неоклассика: три особняка признаны памятниками архитектуры

Сокращение предметов ОГЭ для девятиклассников одобряют 33% новосибирцев

Депутат Никитин: для надбавки к пенсии нужна прописка в Москве сроком в 10 лет

Экология в России и мире

Уральская ТПП запускает новые образовательные проекты по роботизации производственных процессов

Консультант Музыканта. Консультирование Музыканта.

Консультант Музыканта. Консультирование Музыканта.

Не стало основателя «Дорожного радио» Андрея Михайлова

Спорт в России и мире

Андреева обыграла Рыбакину и вышла в финал турнира WTA в Дубае

Рублёв — о первом выходе в финал в сезоне: рад, что вернулся на свой уровень

Стало известно место Рыбакиной в мировом рейтинге после сенсации

Рио (ATP). 1/4 финала. Зверев сыграет с Комесаньей, Серундоло – с Мюллером

Moscow.media

«Деловые Линии»: система планирования рейсов оптимизировала работу водителей на 14%, сократила сроки доставки и простои техники

Универсальный сканер штрих-кодов SAOTRON P02 на базе CMOS-матрицы

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

В каменном городе











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Красноярские легкоатлеты завоевали три медали первенства России

Депутат Никитин: для надбавки к пенсии нужна прописка в Москве сроком в 10 лет

Россиянам напомнили, какие законы вступают в силу с 1 марта

Роскомнадзор оштрафовал Telegram на 4 млн рублей