ГК LEGENDA приобрела проект в Красногвардейском районе у девелоперской компании AAG. Финансовым партнером сделки выступил ДОМ.РФ.
Будущий проект жилого комплекса расположен по адресу Малоохтинский пр. 68 на участке 3,9 Га.
Специфика сделки состоит в том, что проект, разработанный продавцом, девелоперской компанией AAG, на момент совершения сделки был полностью готов к выводу на рынок. В январе текущего года было получено разрешение на строительство, предполагающее возведение многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным ДОО на 140 мест и подземным паркингом на 490 машиномест.
Общая площадь объекта 114,2 тыс. кв.м, включая 61,8 тыс. жилых помещений, 2,95 тыс, кв. м коммерческих помещений.
Проект на Малоохтинском, 68 станет одним из флагманов в портфеле LEGENDA под саб-брендом LEGENDA Business и первым проектом компании в Красногвардейском районе Петербурга. Выход на рынок запланирован до конца 2020 года. Ценовая политика в настоящий момент уточняется, ориентировочный уровень - от 200 тыс. рублей за кв. м жилья.
В рамках реализации проекта LEGENDA передаст городу детский сад, входящий в состав жилого комплекса.
Александр Завьялов, владелец ГК AAG:
«Изначально мы готовились к самостоятельной реализации проекта. Однако, получив интересное предложение от LEGENDA, мы пересмотрели свое решение. Этому способствовали и некоторые рыночные факторы: AAG уже развивает два объекта бизнес-класса а в Красногвардейском районе, которые формируют достаточное предложение в этой локации. Продав актив на Малоохтинском, мы получили возможность заместить этот адрес двумя перспективными активами в других районах. Сделка позволит нам расширить свое присутствие в городе и диверсифицировать портфель проектов».
Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA:
«Проект на Малоохтинском, 68 – настоящая находка для любого девелопера. Это прекрасная локация, полностью отвечающая высокому уровню требований сегмента LEGENDA Business, отличные средовые характеристики, низкие градостроительные риски и высокий уровень подготовки. Безусловно, LEGENDA будет вносить свои доработки и корректировки в проект в соответствие с собственным подходом к продукту, планировочным и технологическим решениям, однако они не будут радикальными, благодаря высокому качеству проработки проекта продавцом».
Финансовым партнером сделки выступил банк ДОМ.РФ. Цена сделки сторонами не раскрывается.
Это первая совместная сделка ГК LEGENDA с банком ДОМ.РФ по схеме проектного финансирования. Объем инвестиций в проект составит порядка 11,5 млрд рублей, реализация проекта планируется с использованием эскроу-счетов. Весь объем плановых затрат финансируется за счет открытого кредитного лимита.
