В многоквартирном доме имеются помещения (колясочные, кладовки т.п.), которые формально входят в состав мест общего пользования, но фактически распределены между отдельными жильцами и используются ими в своих нуждах. Как в таком случае рассчитывается плата на общедомовые нужды (ОДН), приходящаяся на эти помещения?
Публикуем разъяснения Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области по этому вопросу. Информация будет актуальная и для других российских регионов.
Вопрос: Управляющая организация обслуживает МКД коридорного типа с имеющимися кладовыми помещениями. С гражданами-пользователями заключены договоры на временное пользование кладовыми помещениями. Как правильно начислить гражданам плату за отопление кладовых помещений? Такой же вопрос касается передачи в пользование части колясочной по договору на временное пользование общим имуществом.
Ответ: Поскольку кладовые помещения и колясочные относятся к общему имуществу МКД и изначально предназначены для пользования всеми собственниками помещений дома, то бремя по их содержанию несут все собственники пропорционально площади своих помещений.
Коммунальные ресурсы, приходящиеся на колясочные и кладовые помещения, относятся к общедомовым нуждам и оплачиваются всеми потребителями в порядке, предусмотренном Правилами № 354.
Передача в пользование указанных помещений отдельным собственникам возможна только по решению общего собрания собственников (100% голосов).
Решением общего собрания возможно установление платы за личное пользование колясочными и кладовыми помещениями, а также порядок использования полученных от такого пользования средств.
Плата за передачу общего имущества во временное пользование может отражать величину приходящихся на него расходов по содержанию такого имущества, в т.ч. на отопление (исходя из норматива потребления на ОДН), а может и не отражать таких расходов.
