Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 1 полугодии оказался втрое выше среднего
Объем инвестиционных сделок в регионах России в 1 полугодии 2024 года почти в три раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет, сообщает Nikoliers.
Как отмечает компания, второй квартал 2024 г. вошел в топ-2 периодов с максимальной суммой региональных сделок за последние 10 лет. Большее значение было зафиксировано только в третьем квартале 2023 г. Особенно активный спрос региональных инвесторов наблюдается в сегментах складской и торговой недвижимости.
Суммарный объем сделок с коммерческой недвижимостью в регионах России (за исключением Москвы и Петербурга) по итогам полугодия почти в три раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет: 49,7 млрд руб. против 17,2 млрд руб. Высокая активность инвесторов зафиксирована в Нижегородской, Ивановской, Свердловской, Ростовской, Ульяновской областях, Красноярском край, республиках Карелия и Татарстан за счет крупных сделок.
Одним из драйверов для дальнейшего роста инвестиционных сделок в регионах может стать поручение президента РФ о поэтапном перемещении офисов госкомпаний из Москвы в регионы, полагает компания.
«Несмотря на высокую стоимость заемного финансирования, в настоящее время в России наблюдается высокая инвестиционная активность. Изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 г. При этом основная масса сделок до конца года будет происходить за счет собственного капитала. В среднесрочной перспективе из-за повышения ключевой ставки до 18% возможно как охлаждение темпов заключения инвестиционных сделок, так и всех процессов в экономике страны. В 2025 году вероятно снижение объемов сделок из-за налоговых изменений, которые владельцы недвижимости будут частично перекладывать в цены объектов, тем самым увеличивая разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей», - прокомментировал Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers.