Итоги года: частные дома в России подешевели на 5%

В прошлом году предложение домов на вторичном рынке выросло, отмечают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовой анализ по всем регионам (элитный сегмент не рассматривался).

Те, у кого есть дом или дача, знают, сколько сил и времени требуется на его поддержание в хорошем состоянии. А сколько денег! Затраты на обогрев, особенно зимой, коммунальные платежи, налоги, платежи в СНТ или за услуги управляющей компании в коттеджном поселке… Похоже, для многих такое бремя становится непосильной ношей, и люди выставляют дома на продажу. В прошлом году предложение домов на вторичном рынке выросло, отмечают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовой анализ по всем регионам (элитный сегмент не рассматривался).

Из 83 исследованных регионов страны 39 дома поднялись в цене, в 44 подешевели.

Больше всего за год подорожали дома в Якутии, республике Алтай, ХМАО, Псковской, Белгородской, Кемеровской областях, в Северной Осетии, Калмыкии, Ямало-Ненецком АО и Мордовии.

«Повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения. Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу. Однако цены выставляют выше рыночных, так как в свое время вложились в строительство или покупку и еще психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Среди регионов, где цены упали наиболее заметно – Новгородская область, Карачаево-Черкесия, Тыва, Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкирия, Челябинская и Амурская области и республика Марий Эл.

Средний российский дом стоит 4,4 млн рублей, за год он подешевел на 4,9%.

В самых активных регионах коттеджи не подешевели: в Москве они прибавили 1,4%, в Подмосковье – 1,7%, в Санкт-Петербурге – 2,5%.

«Дома – менее экономичный формат жилья, и россияне в условиях падающих доходов все больше предпочитают квартиры. Тем не менее, один сегмент рынка частных домов испытал приток спроса в этом году – это коттеджи в черте городов и недалеко от них, в районах с развитой инфраструктурой. В условиях роста цен на квартирные новостройки многие семьи с детьми предпочли отдельно стоящее жилье, так как при равной цене коттедж гораздо больше по площади, чем квартира с тремя, четырьмя и более комнатами. В остальных сегментах спрос упал. В целом российский рынок домов в 2019 году «просел», – говорит Павел Луценко.

Цены на дома по регионам РФ

№

Регион

Ср. цена, руб.

Прирост за год

1

Москва

17471248

1,4%

2

Московская область

15120123

1,7%

3

Санкт-Петербург

14816575

2,5%

4

Республика Крым

12165227

0,9%

5

Севастополь

9375313

2,8%

6

Краснодарский край

8561835

-6,1%

7

Чеченская Республика

7750660

3,0%

8

Калининградская область

7662074

-8,4%

9

Республика Дагестан

7485535

2,2%

10

Сахалинская область

6930583

9,7%

11

Кабардино-Балкарская Республика

6604667

-14,4%

12

Ленинградская область

6568121

8,1%

13

Республика Саха (Якутия)

6332727

19,8%

14

Ямало-Ненецкий авт. округ

5364726

13,9%

15

Республика Северная Осетия — Алания

5339820

15,8%

16

Мурманская область

5321285

1,8%

17

Кировская область

5273957

9,3%

18

Карачаево-Черкесская Республика

5047484

-19,9%

19

Республика Татарстан

4910036

-7,9%

20

Адыгея республика

4889027

-2,8%

21

Самарская область

4806312

-7,2%

22

Ростовская область

4802116

5,2%

23

Тверская область

4775705

-3,5%

24

Республика Ингушетия

4770800

-10,4%

25

Ставропольский край

4704569

0,8%

26

Камчатский край

4684654

-17,8%

27

Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

4644821

17,9%

28

Тюменская область

4267397

1,2%

29

Калужская область

4045230

-6,2%

30

Новосибирская область

4036982

-4,3%

31

Белгородская область

3959678

17,4%

32

Воронежская область

3951787

5,6%

33

Тульская область

3912598

-8,8%

34

Республика Карелия

3824469

-15,5%

35

Приморский край

3798529

-15,2%

36

Костромская область

3764638

12,6%

37

Нижегородская область

3736459

-7,6%

38

Иркутская область

3697625

-8,9%

39

Красноярский край

3614474

5,4%

40

Республика Башкортостан

3590625

-17,1%

41

Псковская область

3471934

17,5%

42

Саратовская область

3423332

4,5%

43

Астраханская область

3291455

-14,7%

44

Хабаровский край

3246104

-3,1%

45

Орловская область

3218647

-11,0%

46

Свердловская область

3217744

1,7%

47

Волгоградская область

3169966

-7,2%

48

Брянская область

3162924

0,5%

49

Смоленская область

3156369

0,8%

50

Оренбургская область

3124966

-7,3%

51

Республика Марий Эл

3106822

-16,7%

52

Амурская область

3082301

-16,3%

53

Челябинская область

3079989

-17,1%

54

Томская область

3042867

-11,6%

55

Пензенская область

3038984

0,4%

56

Вологодская область

2997959

9,7%

57

Ярославская область

2989583

-12,7%

58

Ульяновская область

2964477

-3,3%

59

Пермский край

2952966

-14,2%

60

Курская область

2896203

-18,2%

61

Рязанская область

2804817

-5,6%

62

Республика Мордовия

2790824

13,3%

63

Республика Коми

2783409

-12,7%

64

Тамбовская область

2763812

-18,1%

65

Владимирская область

2717540

-11,7%

66

Магаданская область

2700544

0,1%

67

Чувашская Республика

2692830

13,2%

68

Липецкая область

2689684

-14,1%

69

Алтайский край

2625172

-7,8%

70

Алтай республика

2592729

18,0%

71

Ивановская область

2571297

8,3%

72

Новгородская область

2558301

-20,0%

73

Республика Калмыкия

2544083

15,4%

74

Омская область

2539372

1,2%

75

Республика Бурятия

2513086

2,9%

76

Удмуртская Республика

2494291

-14,5%

77

Республика Хакасия

2404011

-2,9%

78

Забайкальский край

2325834

-10,5%

79

Архангельская область

2234813

-15,5%

80

Кемеровская область

2023708

17,2%

81

Еврейская авт. область

1944543

6,1%

82

Республика Тыва

1868900

-18,9%

83

Курганская область

1669779

-15,0%

Среднее

4442088

-4,90%